Kaufpreis 59.000 €
Zimmer 3
75180 Pforzheim
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*******Wichtiger Hinweis vorab:Bitte lesen Sie die nachfolgende Objektbeschreibung vollständig und aufmerksam durch. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf. Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an Käufer, die sich mit dem Zustand und dem erforderlichen Sanierungsumfang bewusst und aktiv auseinandersetzen möchten.*******Diese ca. 81,77 m² große Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 1995 auf ein bestehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 aufgesetzt und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der durchdachte Grundriss mit einer Gas-Etagenheizung, ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen.______________________________________________________________________________________________Baulicher Zustand & Gutachten:Im Rahmen einer bautechnischen Untersuchung wurde festgestellt, dass die Konstruktion des im Jahr 1995 errichteten Penthouse-Geschosses in wesentlichen Punkten nicht den heutigen Anforderungen entspricht.Die Wände wurden auf der bestehenden Abdichtungskonstruktion des ursprünglichen Flachdaches errichtet. Infolge von Setzungen sind Rissbildungen entstanden. Für eine nachhaltige Sanierung wird empfohlen, die Wandkonstruktionen zurück zu bauen und auf der tragfähigen Betondecke des darunterliegenden Geschosses - unter Verwendung einer höhenausgleichenden Mörtelschicht - neu zu errichten.Auch im Bereich der Dachkonstruktion besteht erheblicher Handlungsbedarf. Der vorhandene Aufbau weist eine nicht hinterlüftete Konstruktion mit einer unterhalb der Holzbalkenlage verbauten Kunststofffolie auf. Diese verhindert eine ausreichende Feuchtigkeitsregulierung, sodass es zu Durchfeuchtung und in der Folge zu erheblichen Schäden an der Holzkonstruktion sowie an den Holzwerkstoffplatten gekommen ist. Ein entsprechendes Gutachten liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.Für die erforderlichen Maßnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung ist derzeit von einem Investitionsvolumen in Höhe von ca. 150.000 EUR auszugehen. Ein besonderer Vorteil für Erwerber liegt in der klaren Trennung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum:Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden durch die Eigentümergemeinschaft organisiert und durch ein Fachunternehmen ausgeführt. Die Kostenverteilung erfolgt über eine entsprechende Sonderumlage._____________________________________________________________________________________________Entwicklungspotenzial:Neben der Sanierung bietet die Immobilie ein zusätzliches Perspektivpotenzial: Nach erster Einschätzung könnte im Rahmen der umliegenden Bebauung eine weitere Aufstockung denkbar sein.Dies eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Eine solche bauliche Erweiterung ist jedoch abhängig von den geltenden baurechtlichen Vorschriften und bedarf in jedem Fall der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Eine verbindliche Klärung kann ausschließlich über eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag erfolgen.Hier entsteht die Chance, ein individuelles Wohnkonzept oder ein nachhaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsspielraum zu realisieren.