Kaufpreis 990.000 €

Zimmer 6

90475 Nürnberg

Größe 173 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Grundstücke mit direktem Waldzugang im Nürnberger Stadtgebiet gibt es nicht mehr zu kaufen - dieses ist eine der letzten Ausnahmen:· 173 m² Wohnfläche· Einliegerwohnung· Vollkeller und drei Stellplätze auf über 1.000 m² in ruhiger Südostlage. Für Familien, die Platz, Natur und Stadtanbindung in einem suchen - und die Chance nutzen wollen, ein substanzielles Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das 1986 erbaute Massivhaus überzeugt durch seine Substanz und seine Raumaufteilung. Wer ein Haus sucht, das bereits fertig aussieht, ist hier falsch. Wer jedoch ein Haus sucht, das Jahrzehnte trägt und nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann, findet hier eine seltene Ausgangslage!Im Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit traditionellem fränkischen Kachelofen, separates Arbeitszimmer, Einbauküche, Gäste-WC und Diele. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für gleichmäßige Wärme. Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, eigenes Badezimmer sowie eine vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich - ideal nutzbar für Mehrgenerationen-Wohnen, als Homeoffice-Einheit oder zur Vermietung.Das Haus ist vollunterkellert (Weiße Wanne) mit teils beheizten Räumen, die sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager eignen. Das ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Stauraum. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außen) stehen zur Verfügung.Zur Haustechnik: Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert und mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung kombiniert. Das Haus bietet Optimierungspotenzial, das sich bei einem Objekt dieser Grundsubstanz wirtschaftlich rechnet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · DieleObergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad · zwei Kinderzimmer mit Balkon und separatem Bad · Einliegerwohnung mit eigenem Bad und KochbereichKeller: Vollunterkellert (Weiße Wanne), teilbeheizt · Hobby- und LagerräumeAußen: Terrasse · Garten · Balkon · Wintergarten · Garage · Carport · Außenstellplatz

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