Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 6
Größe 154 m²
40882 Ratingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1978 fertiggestellte Einfamilien - Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die in eine Sackgasse übergeht. Die Immobilie präsentiert sich dank fortlaufender Renovierungen in einem sehr guten allgemeinen Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Auf der nach Süden ausgerichteten Seite des Daches befindet sich eine Photovoltaikanlage, die 4,44 kWp Nennleistung hat und eine Einspeisevergütung von 28 ct pro kWh bis 2031 erzielt. Da das Haus mit tragenden Decken in Massivbauweise gebaut wurde, lassen sich sämtliche Innenwände auf Wunsch versetzen.Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich wie folgt:Erdgeschoss: ca. 61 m²Obergeschoss: ca. 58 m²Dachgeschoss: ca. 35 m²Der voll ausgebaute Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m². Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Das große ebenerdige Schiebetür-Fenster im Wohnzimmer ermöglicht den Ausgang auf die Terrasse mit elektrischer Markise und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Das Küchenfenster und die Wohnzimmerfensterfront sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Drei mögliche Schlafzimmer, eine kleine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im 1. Obergeschoss. Vor den beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern befindet sich ein Balkon mit elektrischer Markise, der von beiden Zimmern aus betreten werden kann. Diese sind zusätzlich mit je einer Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgen. Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die 2020 eingebauten Velux-Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden.Das Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe (2,50 m) bietet einen großen beheizbaren Hobbyraum mit Tageslichteinfall und Treppenausgang in den Garten, einen Wirtschaftsraum, einen Handwerksraum sowie den Technikraum mit Heizanlage, Warmwassertank und zusätzlichem Stauraum. Eine Einzelgarage mit bereits vorhandener Wallbox rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, einen persönlichen Austausch oder eine Besichtigung zur Verfügung. Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus und erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet.So funktioniert es
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