Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 3

50129 Bergheim

Größe 102 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle und neuwertige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in einem im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und Energieeffizienzklasse A+ in begehrter Lage von Bergheim-Glessen. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit in allen Wohnbereichen. Der große Wohn- und Essbereich mit ca. 55,5 m² begeistert mit bodentiefen Fenstern und schafft durch seine offene Struktur eine einladende Atmosphäre. Angeschlossen an den Wohnbereich ist der überdachte und gemütliche Balkon mit einer Größe von ca. 5 m², der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.Das modern gestaltete Badezimmer mit Tageslicht ist ein stilvoller Rückzugsort mit klarer Linienführung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 8 m². Großformatige, zeitlose Fliesen in Kombination mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche und eleganten Armaturen verleihen dem Raum eine Spa-Atmosphäre. Das harmonisch abgestimmte Design sowie die edle Verarbeitung der Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Für Besucher steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 13,5 m² und 12,5 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und macht die Wohnung sowohl für Paare, Singles als auch kleine Familien besonders interessant.Auf den ersten Blick überzeugt das Gebäude insgesamt durch seine klare, zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A+) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen und nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Heiztechnik, die sich harmonisch in das energetische Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang zu allen Etagen und rundet das Gesamtbild des komfortablen und barrierefreien Wohnens ab. Alle Einheiten verfügen über eigene Außenflächen in Form von einer Terrasse, einem Balkon oder einer Dachterrasse. Das Objekt ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Teileigentum aufgeteilt.Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.510 €. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation als auch perspektivisch für Eigennutzer an.Insgesamt vereint diese top ausgestattete Balkonwohnung modernes und energieeffizientes Wohnen in gefragter Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot - ideal für alle, die Wert auf ländliche Ruhe und dennoch eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung näher vorzustellen.

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