Kaufpreis 770.000 €
Zimmer 6
22393 Hamburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Frei ab: 2. April 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
6 Zimmer-Wohnobjekt mit ausgebauten Souterrain und großem Gartenanteil in Bestlage von Hamburg Sasel Diese außergewöhnliche, provisionsfreie Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche mit 3 Geschossen , überzeugt das Objekt durch Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität und eine äußerst begehrte Lage im grünen HH-Sasel. Die Einheit ist ab April 2026 verfügbar. Objektbeschreibung: die zweigeschossige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt zusätzlich über ein wohnlich ausgebautes Souterrain mit separatem Eingang. Durch diese besondere Konzeption entsteht ein ausgeprägter Haus im HausCharakter. Die Immobilie wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet (Kalksandstein, Rotstein-Verblend-mauerwerk, Kupferdachrinnen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fußbodenheizung, Kamin, Alarmanlage und Rollläden (teilweise elektrisch) sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Wohnung ist eine Sondernutzungsfläche von ca. 400 m² als Süd/West-Garten zugeordnet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die eine großzügige Außenfläche schätzen. Ausstattung Fußbodenheizung im EG und OG Kamin im Wohnbereich Alarmanlage, Fenster- und Türsicherung Rollläden, teilweise elektrisch Garage (ca. 26 m²) mit zwei elektrischen Sektionaltoren – Durchfahrt in den hinteren Grundstücksbereich möglich Zusätzliche PKW-Stellplätze Südwest-Terrasse und Loggia Hochwertige massive Bauweise, Kupferdachrinnen, Profilholz-Dachverschalung Souterrain mit Heizkörpern, Fenstern, Estrich, Teppich/Fliesen, separatem Zugang Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 44 m² Wohn-/Essbereich) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Küche Gäste-WC Diele und Garderobe Obergeschoss Drei helle Zimmer (ca. 15–18 m²) Vollbad mit Fenster Loggia in Südwestlage Souterrain (ca. 60 m² Nutzfläche) Drei voll ausgebaute Räume Separater Eingang Ideal als Gäste-/Arbeitsbereich oder für stilles Gewerbe Lage Der Perlbergweg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in HamburgSasel. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Saseler Markt sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 174 (ca. 300 m entfernt) verbindet Sie schnell mit dem UBahnhof Volksdorf und dem SBahnhof Poppenbüttel. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch nahegelegene Erholungsgebiete wie den Volksdorfer Wald, die Teichwiesen und den Alsterwanderweg. Fazit Eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs: großzügige Wohnflächen, hochwertige Bauqualität, ein außergewöhnlicher Grundriss und ein großer Gartenanteil machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, Familien oder Selbstständige mit Platzbedarf.Ähnliche Angebote
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