Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 7

45897 Gelsenkirchen

Größe 163 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kreatives Familienhaus mit Einliegerwohnung in Gelsenkirchen - Ihre Chance zur individuellen Gestaltung*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.Das im Jahr 1907 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² im Haupthaus sowie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² und eigenem Eingang. Die Immobilie eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Das Grundstück umfasst ca. 718 m² und bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden in den Jahren 1981/1982 erneuert. Im Zuge einer Kernsanierung Anfang der 1980er Jahre wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 1980 neu eingedeckt.Hinweis:Im Kellerbereich kann es an einer Wand stellenweise, abhängig vom Grundwasserspiegel, gelegentlich zu Feuchtigkeitserscheinungen kommen.Im Flur befindet sich eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren, die ca. 1995 installiert wurde.Die Ausstattung umfasst zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC in der oberen Wohneinheit. Die Duschkabine wurde 2020 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (asbestfrei und verkleidet). Ein Fernwärmeanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet eine mögliche zukünftige Anschlussoption.Zum Außenbereich gehören eine großzügige Terrasse mit großer Schiebetür und direktem Zugang zum Garten, eine Markise sowie eine Überdachung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus, ein kleines Gewächshaus sowie eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung zur Verfügung.Das komplette Möbelinventar des Hauses sowie der Einliegerwohnung kann nach Absprache übernommen werden. Hierzu zählen unter anderem Couch, Bett, zwei Waschmaschinen sowie weitere Einrichtungsgegenstände.

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