Kaufpreis 179.500 €

Zimmer 2

51143 Köln

Größe 64 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1971 erbauten Mehrparteienhauses mitinsgesamt 30 Wohneinheiten in Köln-Porz.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und saniertes und modernes Badezimmer mit Badewanne.Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert: Elektrik, Sanitär,Böden, Wände, Türen und Zargen. Im Badezimmer wurden neue Fliesen sowie moderne Armaturen verbaut. Zusätzlicherhielten die Räume abgehängte Decken mit integrierten Spotlights, die für ein stilvolles Ambiente sorgen.Die Wohnung verfügt außerdem über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Neff-Geräten, die keineWünsche offenlässt.Die Wohnung ist aktuell leerstehend, und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Vergleichbare Wohnungen imObjekt erzielen derzeit eine Kaltmiete von ca. 950 € monatlich.Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 471,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosteninkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 186,00 € pro Monat.Zur Wohnung gehört noch ein videoüberwachter Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, welche im Preis inbegriffensind.Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice.Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören

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