Kaufpreis 1.999.000 €
39307 Genthin
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Königsroder Hof - ein Unikat mit Geschichte, ein Raum für Visionen. Manche Orte tragen ihre Vergangenheit leise in sich und warten doch darauf, neu gedacht zu werden.Weitläufige Wiesen. Eigener Wald. Stille, die man hören kann. Und mittendrin ein Hof, der seit Jahrhunderten Menschen, Arbeit und Leben miteinander verbindet.Der Königsroder Hof fasziniert durch absolute Alleinlage im Naturschutzgebiet am Rand des Fiener Bruchs bei Genthin - einer Landschaft, die seit dem Mittelalter bewirtschaftet und geprägt wurde. Die Ursprünge der Hofstruktur reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück. Generationen haben hier gewirkt, gebaut, erweitert und bewahrt. Heute steht dieser besondere Ort bereit für ein neues Kapitel.Auf rund 3,2 Hektar - bestehend aus Hof- und Gebäudeflächen sowie eigenem Wald - entfaltet sich ein gewachsenes Ensemble aus vier Haupt- und Nebengebäuden und fünf Blockhäusern in großzügiger Bauweise. Zwischen 2010 und 2016 wurde die Hofanlage umfassend modernisiert und technisch neu aufgestellt und in Sanierung, Erweiterung und in wirtschaftliche Strukturen investiert.Die vorhandene Infrastruktur erzählt von multifunktionalen Möglichkeiten - Möglichkeiten, die aktuell auch für die öffentliche Nutzung (und als Außenstelle des Standesamtes) zugelassen sind:1. Die Remise bietet für ca. 110 Personen einen weitläufigen Gastraum, Nebenräume und Küchen, Veranstaltungsflächen, Versammlungsräume, Sanitärbereiche, Lager- und Technikräume.Das Dachgeschoß der Remise eröffnet mit einer rund 200 m² große Fläche - derzeitig als Museum genutzt - zusätzliche Ausbauperspektiven. 2. Im Hauptgebäude - in früheren Zeiten das Verwaltungsgebäude - befinden sich heute eine Büroetage sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoß. 3. Das angrenzende Nebengebäude ist als Mehrzweckgebäude hergerichtet. 4. Das Stallgebäude zeichnet sich durch Historie aus: es wurde unter Friedrich II., dem "Alten Fritz", ca. 1674 erbaut. Zwölf Boxen, sechs Ponyboxen, ein erweiterbarer Reitplatz sowie rund 2000 m² eingezäunte Koppeln ermöglichen Pferdehaltung. Reit- und Wanderwege beginnen direkt vor der Tür.5. Die fünf rustikalen Bungalows sind für Übernachtungen für vier bis sechs Personen voll ausgestattet. Eine Ringleitung stellt die Versorgung dieses Ensembles sicher. In der Mitte des Hofes wurde 2010 ein großzügiger Motorikspielplatz kreiiert - als lebendiges Herzstück, als Ort der Begegnung, um Bewegung, Koordination, Gleichgewicht und Geschicklichkeit zu fördern - als Symbol für Gemeinschaft und Zukunft.Und doch bleibt der Hof ein Ort der Ruhe und Unabhängigkeit.Autark aufgestellt mit eigener Brunnenanlage mit Trinkwasseraufbereitung, Holzvergasertechnik zum Beheizen, Photovoltaik, Flüssiggastank, Telefonie und Internetversorgung über Starlink, Beleuchtungs- und Kamerasystem sowie weiterer nachhaltiger Infrastruktur (innere Erschließung), vereint er Ursprünglichkeit mit moderner Weitsicht. Gleichzeitig sind es nur etwa zehn Minuten über eine befestigte Objektzufahrt (öffentliche Erschließung und Eingliederung zum kommunalen Wege- und Verkehrssystem) zur Autobahn A2 - mit direkter Verbindung nach Magdeburg, Hannover und in die Metropolregion Berlin.Die Lage mitten im EU-Vogelschutzgebiet Fiener Bruch verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche naturräumliche Qualität. Weite Horizonte, seltene Tierarten wie die Großtrappe als schwersten flugfähigen Vogel in Europa, unverbaute Landschaft - eine Kulisse, die kaum reproduzierbar ist.Der Königsroder Hof ist mehr als eine Immobilie. Er ist Projektionsfläche für Ideen im ländlichen Umfeld und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzung oder Nutzungsmix:*für Familienurlaube mit Naturerlebnissen*für einen Erlebnis- oder Ökohof mit landwirtschaftlicher Teilnutzung,*für eine exklusive Eventlocation, *für Retreats und Begegnungsorte, *für Reit-, Therapie-, Gesundheitskonzepte, Schulungs- oder Seminarkonzepte,*oder schlicht für ein exklusives Wohndomizil als privaten Rückzugsort mit Weite und Freiheit.Sie kaufen hier nicht nur Gebäude und Fläche.Sie übernehmen Verantwortung für einen gewachsenen Ort mit besonderem Charme - und die Chance, ihm eine neue Richtung zu geben.Wie möchten Sie sich hier verwirklichen? Möchten Sie mögliche partielle Synergieeffekte nutzen oder Nischensegmente bedienen?Der Königsroder Hof eignet sich für Investoren, Betreiber, für Stiftungen mit gesellschaftlichem Anspruch, für Pferde- oder Therapieunternehmen - einfach für Menschen, die einen Ort suchen, um ein eigenes Lebenswerk zu verwirklichen. Die Kombination aus historischer Substanz, autarker Infrastruktur, Alleinlage und gleichzeitig attraktiver Verkehrsanbindung und Ereichbarkeit macht diese Liegenschaft im Grünen zu einer seltenen Gelegenheit im deutschen Markt. Ein Bautenschutz liegt nicht auf dem Gelände. Nutzen Sie für Ihre unternehmerischen Ideen breite Förderprogramme aus. In Zeiten knapper Flächen, steigender Regulierung und zunehmender Verdichtung ist diese autarke Hofanlage in Alleinlage mit gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung und Nähe zur Stadt eine Seltenheit.Der Königsroder Hof - ein Eldorado, ein Unikat! Er steht für Substanz, für Raum und für unternehmerische Freiheit. 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