Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
Größe 75 m²
21465 Reinbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung in Reinbek / Schönningstedt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage suchen. Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen soliden Charakter sowie durch die angenehme Nachbarschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung. Sowohl das Reinbeker Stadtzentrum als auch die Metropolregion Hamburg sind von hier aus bequem und zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und besticht durch einen durchdachten sowie gut nutzbaren Grundriss. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob als großzügiger Wohn- und Essbereich mit einladender Atmosphäre, als ruhiges Schlafzimmer oder als Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot und fügt sich funktional in die Gesamtaufteilung ein.Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Käufer, die sich ihren persönlichen Wohnraum schaffen möchten, als auch für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und Optimierungspotenzial setzen.Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.480 € p.a. Dies bietet Kapitalanlegern eine solide und planbare Einnahmebasis bei gleichzeitig vorhandenem Entwicklungsspielraum für die Zukunft.Das monatliche Hausgeld beträgt 481,97 € und deckt die üblichen gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage ab. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als attraktives Angebot mit ausgewogener Kombination aus Lage, Grundriss, Vermietungssituation und Potenzial - ideal für alle, die eine nachhaltige Investition oder ein zukünftiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.So funktioniert es
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