Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 8

56412 Nentershausen

Größe 195 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus in Nentershausen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahr ca. 1935 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 362 m² großen Grundstück.Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.Insgesamt stehen 8 Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie ein Balkon zur Verfügung, wodurch sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für alternative Nutzungskonzepte eignet.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2015, die eine zeitgemäße Grundlage für die Wärmeversorgung darstellt.Aktuell ist die Immobilie an die Verbandsgemeinde Montabaur vermietet und wird zur Unterbringung von geflüchtete Menschen genutzt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten wodurch sich bereits eine attraktive Einnahmesituation für Kapitalanleger ergibt.Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Der bauliche Zustand des Hauses entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsanforderungen. Entsprechende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten jedoch die Chance, die Immobilie umfassend zu modernisieren und an individuelle Bedürfnisse anzupassen sowie langfristig im Wert zu steigern.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Objekt, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Grundsubstanz, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial - sowohl für Investoren als auch für Käufer mit Blick auf eine zukünftige Eigennutzung nach entsprechender Modernisierung.

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