Warmmiete 1.030 €

Zimmer 3

93176 Beratzhausen

Größe 113 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 290 €

Kaltmiete 740 €

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

zwischen Regensburg und Nürnberg Wir vermieten eine gepflegte 3-4 Zimmer Wohnung mit 113m² auf 2 Ebenen mit eigenem, eingezäunten Süd-Garten und einer netten Terrasse mit Blick zu den Koppeln. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein größeres Zimmer, eine Küche, Bad (Dusche und Wanne), Flur, Abstellraum und im OG liegt das Schlafzimmer mit einem vorgeschalteten Durchgangszimmer zB als Homeoffice. Die Wohnung eignet sich idealerweise für ein Paar. Da wir Unterstützung auf unserem Pferdehof suchen, richtet sich das Mietangebot NUR speziell an Pferdefreunde, die sich regelmäßige Mithilfe und Urlaubsbetreuung des Bestandes vorstellen können, wie auch die Hofversorgung an langen Turnierwochenenden. Es könnte ein eigenes Pferd mitgebracht werden oder es wäre ein Mietminderung möglich. Wir sind eine kleine, familiengeführte Lusitano-Zucht mit Schwerpunkt Working Equitation. Wir haben feste Boxen, einen Offenstall und einen Reitplatz. Meist haben wir etwa 5-7 eigene Pferde am Hof, einen Hund, Katzen und Hühner. Wir würden uns wünschen, dass eine von 3 täglichen Fütterungen übernommen wird und danach das jeweilige Verbringen/ Reinholen der Pferde auf oder von den Koppeln, sowie das Misten eines Stalltraktes. Wichtiger aber wäre noch die Hofversorgung bei unserer Abwesenheit, etwa insgesamt 4-6 Wochen und etwa 8-10 lange Wochenenden, wofür man üblicher Weise morgens, mittags und abends vor Ort sein müsste. Eine gründliche Einarbeitung ist selbstverständlich, Details muss man sowieso persönlich besprechen. Der normale Mietpreis beträgt 740,- kalt zzgl derzeit 290,- NK inkl Strom ( =1030,-€). Eine EBK kann vom Vormieter abgelöst werden. Die Wohnung ist Teil eines alten, sanierten Bauernhauses mit insgesamt 2 Wohnungen, von denen die andere jedoch nur als Ferienwohnung genutzt wird. Das Haus wird mit Wärmepumpen beheizt, zusätzlich zur Zentralheizung steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Regensburg ist mit dem Auto gut über die Autobahn zu erreichen, in die Altstadt benötigt man keine 30 Minuten, die Uniklinik kann man ganz entspannt und fast ampellos, in gut 20 Minuten erreichen. Nach Nürnberg ist man etwa eine Dreiviertelstunde unterwegs. Der Bahnhof Beratzhausen hat eine Haltestation der Eilzüge Regensburg – Nürnberg und ist 3,8 km entfernt. Es ist ein öffentlicher Elma-Rufbus vorhanden. Wir freuen uns auf aussagekräftige Anfragen von netten Menschen, die sich ein langfristiges Wohnen hier im kleinen Paradies vorstellen können.

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