Kaufpreis 624.500 €

Zimmer 1

14776 Brandenburg an der Havel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein bebautes Wassergrundstück mit vorhandenen Bestandsgebäuden sowie einem positiven Bauvorbescheid für den Umbau und die Umnutzung der bestehenden baulichen Anlagen zu Ferienwohnungen zur ganzjährigen Nutzung. Der Bauvorbescheid ermöglicht perspektivisch die Entwicklung von zwei zweigeschossigen Baukörpern und bildet damit eine belastbare Grundlage für eine hochwertige Ferien- oder Investitionsimmobilie in Wasserlage. Die vorhandene Bebauung ist derzeit nicht beheizt und entspricht nicht mehr heutigen Nutzungs- und Ausstattungsstandards, bietet jedoch eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Neuordnung, einen Umbau oder teilweisen Rückbau im Rahmen der genehmigten Entwicklung. Entwicklungsperspektive / Bauvorbescheid Für das Objekt liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der unter anderem bestätigt: • planungsrechtliche Zulässigkeit der Umnutzung zu Ferienwohnungen • Möglichkeit der teilweisen Aufstockung • Zulässigkeit der Nutzung im Rahmen der bestehenden Bebauung • Berücksichtigung wasser- und naturschutzrechtlicher Rahmenbedingungen • Genehmigte Ausnahme im Zusammenhang mit dem Hochwasserschutz Der Vorbescheid stellt eine wesentliche Risikominimierung für Käufer dar und schafft Planungssicherheit für die weitere Projektentwicklung. Wasserzugang & Steganlage (Option) Dem Grundstück ist ein gesichertes Nutzungsrecht an einer Steganlage zugeordnet. Die Steganlage verfügt über mehrere nutzbare Wasserflächen, die flexibel verwendet werden können, beispielsweise: • als Liegeplatz für ein größeres Motor- oder Segelboot, • für zwei kleinere Boote, • alternativ auch für ein quer liegendes, breiteres Boot oder ein Hausboot (abhängig von Typ, Abmessungen und wasserrechtlicher Abstimmung). Die konkrete Nutzung der Steganlage sowie die Übernahme bestehender Liegeoptionen können individuell vereinbart werden und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises.

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