Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 15
45899 Gelsenkirchen
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen in ruhiger Cityrandlage des Stadtteilzentrums von Gelsenkirchen-Horst Süd. Zum Haus aus dem Baujahr ca. 1900 gehört noch eine Doppelgarage im Innenhof. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen zuzüglich dem teilausgebauten Dachgeschoss. Dieses Objekt ist ideal für Interessenten, die reichlich Platz für mehrere Familien benötigen oder eine Kapitalanlage zur Modernisierung und anschließender Neuvermietung suchen. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit dem angrenzenden Gartengrundstück. Die betreffende Wohnung mit einer Größe von ca. 104 m² Wohnfläche hat einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung wird durch einen seitlichen Anbau ergänzt, der als Abstellfläche oder Hobbyraum genutzt werden kann. Für den Anbau liegt keine offizielle Baugenehmigung zu Wohnzwecken vor. Der betreffende Bereich ist aber wohnlich ausgebaut worden. Auf den darüber liegenden beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 87 m² Größe. Das Dachgeschoss ist auf der rechten Seite mit einer Single-Wohnung ausgebaut worden, Der restliche Dachgeschossbereich wird als Trockenboden genutzt. Eine große Wohnung im 1. Obergeschoss links ist zudem noch mit einer großen Dachterrasse ausgestattet. Das Haus ist bis auf den Bereich des Anbaus und der seitlichen Hofeinfahrt voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zum Haus gehört noch ein so gut wie nicht einsehbares Gartengrundstück dazu. Durch eine Hofeinfahrt mit Sektionaltor erreicht man die Doppelgarage, die ebenfalls frei ist. Aufgrund des Baujahres hat sich über die Jahre eine Modernisierungstau angesammelt. Insbesondere die Bäder und die Elektroinstallation bedürfen einer grundlegenden Sanierung. Insofern empfiehlt sich dieses Haus für fachlich versierte Käufer im Bauhandwerk. Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne den Termin für die offene Hausbesichtigung mit.