Warmmiete 996 €

Zimmer 3

04129 Leipzig

Größe 65 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 260 €

Kaltmiete 736 €

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wurde zwischen 2016 und 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der die Haustechnik vollständig erneuert wurde. Besonderes Highlight sind die repräsentativen Wohnräume, in denen der originale Deckenstuck im Zuge der Sanierung aufwendig erhalten wurde und der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbau-Charme verleiht. Auf 65,3 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder Personen mit Home-Office-Bedarf geeignet ist. Das Herzstück ist die moderne, separate Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Wichtiger Hinweis: Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten; es fällt ausdrücklich keine Ablösezahlung für die Kücheneinrichtung an. Alle Wohnräume bestechen durch echtes Holzparkett und großzügige Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Bodenbeläge: Echtes Holzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen ; hochwertige Fliesen im Badezimmer. Küche: Moderne Einbauküche (Limetten-Design/Anthrazit) inklusive Geschirrspüler, hochgesetztem Backofen für ergonomisches Arbeiten und großem Edelstahl-Kühl-Gefrierschrank. Badezimmer: Design-Bad mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Außenbereich: Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separat abschließbarer Abstellraum auf der halben Etage im Treppenhaus. Heizung: Effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse D). Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und beliebten Stadtteil Eutritzsch, im Leipziger Norden. Die Delitzscher Straße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft aus. Mobilität und Anbindung Die Lage ist ideal für Pendler und Städter. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof und die Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Auch das Leipziger Messegelände sowie die großen Arbeitgeber im Norden (wie BMW, Porsche oder DHL) sind über die Bundesstraße oder den ÖPNV schnell erreichbar. Nahversorgung und Freizeit Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte (u. a. REWE, Kaufland), Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ein Aldi Nord sowie ein Rossmann befinden sich fast unmittelbar gegenüber. Das gastronomische Angebot im Viertel ist vielfältig und reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu internationaler Gastronomie. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park weitläufige Grünflächen zum Entspannen, Joggen oder für Spaziergänge. Mehrere Fitnessstudios, Arztpraxen sowie Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis und unterstreichen die Attraktivität des Quartiers.

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