Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

22415 Hamburg

Größe 86 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Rundum-Sorglos-Paket Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Substanz - perfekt für alle, die ohne Renovierungsstress direkt ins Eigenheim starten wollen.Erstbezug-Niveau nach vollumfänglicher Modernisierung. Die Immobilie ist professionell eingerichtet (Homestaging)und direkt beziehbar.Ein frisch modernisiertes Mittelreihenhaus mit dieser Ausstattung und einem real geteilten Grundstück ist ein rares Fundstück auf dem Immobilienmarkt. Mit 4,5 Zimmern auf ca. 86 m² ist es ein wahres Raumwunder, das ideal auf junge Familien oder Paare im Home-Office-Modus zugeschnitten ist. Auf drei repräsentativen Etagen plus Vollunterkellerung (mit praktischem Außenzugang)bietet diese Immobilie eine zeitgemäße und detailverliebte Wohnraumstruktur mit Wohlfühlfaktor. Das ca. 135 m² große Gartengrundstück bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten mit Gestaltungspotenzial. Die neu gestaltete Terrasse mit Palisadenwänden ist eine moderne Lösung, um die Terrasse nicht nur funktional abzugrenzen, sondern schafft eine geschützte Wohlfühloase.Das Herzstück bildet ein offener, heller Wohn- und Essbereich. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem großen, idyllischen Garten - der perfekte Ort für gemütliche Familienabende.Vom geräumigen Eingangsbereich aus, liegt rechter Hand die Küche, die mit einem guten Schnitt und einer soliden Größe überzeugt. Hier hat der Eigentümer bewusst auf den Einbau einer Küche verzichtet, damit Sie diese nach Ihren Wünschen individuell gestalten können. Ein neues und modernes Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.Das Obergeschoss, erreichbar über eine Vollholztreppe, umfasstzwei gut geschnittene Rückzugsräume, sowie ein neues, modernausgestattetes Badezimmer mit großer, bodentiefer Regendusche und Handtuchhalter Heizung. Zusätzlichen Stauraum schafft eine praktische und geräumige Schranknische im Flur.Das Dachgeschoss bietet mit einem modernen, flexiblen Wohnbereich ein Highlight. Dieses umfasst ein großes Hauptzimmer und ein zusätzliches, kleineres Zimmer (halbes Zimmer), das ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die energetischen Sanierung des Daches (Dämmstärke ca. 24 cm) erreicht einen hohen Energiestandard. Neue Dachfenster sorgen für Helligkeit und ein verbessertes Raumklima.Das beheitzte Kellergeschoss, besonders der separate Außenzugang und die Heizung werten die Fläche deutlich auf, da sie den Bereich fast wie eine eigenständige Nutzeinheit nutzbar macht. Im Wirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluß und ein praktisches Ausgussbecken. Der Raum ermöglicht Platz für Hobbys, Sport oder eine Werkstatt. In dem zweiten Raum ist die Heizungsanlage untergebracht und auch die Haustechnik befindet sich im Keller.Die eigene Garage mit Beleuchtung bietet zusätzlichen Komfort. Durch dendortigen Stromanschluß ist ein nachrüsten für ein E-Auto Anschluss denkbar.Ein rar gesätes Schmuckstück, das hier zum Verkauf steht und eine Einladung zum Glücklich sein für Familien, Paare und Pets!Die Immobilie ist Home gestaged und sofort bezugs- und wohlfühlbereit.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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