Warmmiete 1.950 €

Zimmer 2

81735 München

Größe 56 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.700 €

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten hochmodernen Neubau mit 6 Wohneinheiten (2-bis 4-Zimmerwohnungen) , Aufzug und Tiefgarage. Der Bezug ist ab dem 01.06.2026 möglich. Das Gebäude wurde in ökologischer Massivholzbauweise als Energieeffizienzhaus 55 ausgeführt. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Aufgrund der hervorragenden Dämmung der Gebäudehülle sowie hochwärmedämmender Fenster und Balkontüren (3-fach-Wärmeschutzverglasung) verbraucht das Gebäude wesentlich weniger Primärenergie, was geringere Neben- und Energiekosten verspricht. Es wird beheizt durch eine Grundwasserwärmepumpe. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und ist über ein modern gefliestes Treppenhaus und über einen Lift bequem und barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellerabteile) zu erreichen. Sie überzeugt durch eine luxuriöse Innenausstattung. In dem Objekt haben Sie zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Wohnung gehört eine eingebaute Küche, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können. Freie öffentliche Stellplätze für Ihr Auto finden sie leicht vor dem Haus und in der Umgebung. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz im Haus kann zusätzlich für 100 € gemietet werden. Ein Kellerabstellraum bietet ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Lage Die Lage besticht einerseits durch eine hervorragende Anbindung, andererseits durch viel Grün. Der Ostpark beginnt auf der gegenüberliegenden Seite der Hofangerstraße. und lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Die unmittelbare Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Die U-Bahn-Haltestelle "Michaelibad" (U5, U7 und U8) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie in ca. 8 Minuten die Innenstadt und in direkter Verbindung den Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie in alle Richtungen sehr gut angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie den mittleren Ring, die A 8 und die A94. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheken, Ärztehäuser und Restaurants befinden sich in der Nähe. Ein Kindergarten ist 5 Minuten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ca. 15 Minuten fußläufig entfernt. Das Michaelibad erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten, das Eisstadion am Ostpark in ca. 9 Minuten. Das große PEP Einkaufszentrum ist nach 2 U-Bahnstationen schnell und bequem zu erreichen. Ausstattung Möblierung: Wohnküche: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugssystem, Mikrowelle; Esstisch und vier Stühle aus Massivholz, großes Sofa mit Schlaffunktion, Sofatischchen, zwei Kommoden, Smart TV 55 Zoll. Galerie 1: 2 Sessel. Schlafzimmer: moderner Kleiderschrank, Massivholzbett (180 x 200 cm), Nachttisch, Schreibtisch, Sessel, offene Kommode; Galerie 2: Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Schreibtischlampe. Bad: Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, hochwertige Waschmaschine und Trockner. Diele: Garderobe, Kommode, Spiegel. Anreise nur mit Koffer: Die Wohnung ist voll ausgestattet, d.h. Sie nehmen Ihren Koffer und ziehen ein! - sehr hochwertige und stimmige Ausstattung - Balkon in Ostausrichtung - Außenrolladen zum Schutz vor Hitze und zur Verschattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - In allen Räumen hochwertiges Eichenparkett, matt versiegelt - Tageslichtbadezimmer: hochwertige Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner - Massivholzmöbel von namhaften Herstellern - Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche - Smart TV 55 Zoll im Wohnzimmer - Internet - die Wohnung ist voll ausgestattet: vom Geschirr, Gläser, Topfset, Kaffeemaschine bis hin zum Fön, Staubsauger, Bügelbrett, Bettzeug, Handtücher usw.

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