Kaufpreis 864.000 €
Zimmer 4
22085 Hamburg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016.Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke.In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand.Dieser Wohnung sind 930/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat.Hiervon entfallen € 100,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt € 7.500,00.Insgesamt hat das Gebäude einen sehr geringen Heizverbrauch. So entfielen auf die Wohnung mit der letzten Abrechnung nur € 87,00/Monat Heizkosten.Ähnliche Angebote
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