Kaufpreis 769.000 €

Zimmer 8

45470 Mülheim an der Ruhr

Größe 260 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schon das Einbiegen in die sonnig-helle, grün eingefasste Straße macht Spaß und fühlt sich ein bisschen nach Alltagserholung an! Ja, und dann das Haus: Es kommt von der Straßenansicht her eher bescheiden und ganz unspektakulär "daher". Die beiden Garagen rechts und links und die Grundstücksbreite geben dann schon den ersten Hinweis, aber das eigentliche Volumen des Hauses und seine Bilderbuchlage zeigen sich nur von der Gartenseite aus. Den Erbauern des Hauses kam es offensichtlich darauf an, nicht mit Repräsentanz von außen zu glänzen, sondern den Fokus auf das Innere des Hauses zu legen. Deshalb ist man beim Öffnen der Haustür und dem Gang durch dieses Haus wirklich beeindruckt vom Format, der Großzügigkeit und Helligkeit der Räume, ihrer Repräsentanz und der herrlichen Verbindung zwischen dem Inneren und dem Äußern des Hauses auf seiner Garten-Rückseite. In seinem ursprünglichen Entwurf und der Umsetzung als gast- und familienfreundliches Privathaus, bot es mit seinen acht Zimmern jede Menge Platz zum Zusammensein, aber eben auch schöne Rückzugsräume für jedes einzelne Familienmitglied. So gab es eine klare Trennung zwischen dem sehr großzügig konzipierten, ruhigen Zusammensein auf der Gartenebene und dem eher trubeligen, kommunikativen Zusammensein in der großen, hellen Wohnküche mit Essbereich zur Vorderseite des Hauses auf Eingangsebene. Ergänzt wurden die beiden Bereiche über eine weitere Trennung per Galerie und einen vom Flur separierten Ruhe-/Rückzugsbereich mit vier weiteren Räumen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus mehrmals an individuelle Wohnwünsche angepasst. Jetzt können die neuen Eigentümer die konkrete Nutzung selbst entscheiden, ohne dass ein wesentlicher Rück-/Umbau stattfinden muss. Dem mittlerweile oft präferierten, offenen Wohnkonzept folgend, könnte man die Küche als offene Lösung in den großen Lebensbereich integrieren oder alternativ den L-förmig angeschlossenen Hauswirtschaftsraum als Küche an den Raum angliedern. Was auch immer Sie vorhaben, große Familie mit Au-Pair, generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - das Haus macht alles mit! Und wenn die 260 m² Wohnfläche nicht ausreichen, gibt es auch dafür eine Lösung: Der nicht ausgebaute Dachbodenbereich bietet nach erforderlicher Rücksprache mit dem Bauamt mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Ausbauoption.

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