Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 4

22081 Hamburg

Größe 140 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne Garten- Maisonettewohnung (oder auch Haus im Haus) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 140?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar! Das modern gestaltete Gebäude punktet mit einer attraktiven Südfassade und zukunftssicherem Niedrigenergie-Status. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, direkt angrenzend an den Friedrichsberger Park mit Spielplatz, Grillstation und Flusslauf der Wandse - ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, da ein kleiner Pfad vom Gebäude direkt zur Grünfläche führt.Die Wohnung ist seit 4 Jahren sehr gut an eine sympathische Familie vermietet. Die derzeitigen Nettoeinkünfte pro Jahr betragen EUR 32.220. Es besteht ein Index-Mietvertrag mit letzter Anpassung im September 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 709,00 ?€, wovon 212 € derzeit auf die Heizkosten fallen und 71 € in die Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Küche mit separater Terrasse. Die schöne Granitarbeitsplatte und die Keramikspülen bieten einen gelungenen Kontrast zu den in mattweiß gehaltenen Einbauten. Mit Flex- Induktionsfeld und Teppanyaki-Grillplatte ist die Küche modern und hochwertig ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank bodentiefer Fenster angenehm hell. Von hier gelangen Sie zur rückwärtig gelegenen, südlich ausgerichteten Hauptterrasse mit angeschlossenem Gartenanteil. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum komfortablen Ankleidebereich (oder auch mögliches Homeoffice). Eines der weiteren Zimmer bietet Zugang zu einem großen Süd-Balkon. Das zeitlos geflieste Badezimmer mit Rücklauferwärmung ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein angenehmer Naturholzboden begleitet durch alle Räume. Das Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie ein praktischer Keller plus Fahrradkeller runden das Raumangebot ab.Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der zweite Stellplatz ist obligatorisch für 40.000 € dazu zu erwerben.Die Terrassen und Balkone sind in der Wohnfläche anteilig angerechnet.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zeigen zu dürfen.

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