Kaufpreis 1.049.000 €

Zimmer 9

74397 Pfaffenhofen

Größe 416 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch besondere Einfamilienhaus befindet sich in Pfaffenhofen in attraktiver Randlage am Fuße der Weinberge. Die südliche Ausrichtung sowie das großzügige Grundstück mit ca. 837 qm sorgen für eine Wohnsituation, die Ruhe, Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke miteinander verbindet. Durch den leichten Höhenunterschied des Grundstücks eröffnet sich eine weitläufige Perspektive über das Umfeld und gleichzeitig eine angenehm geschützte Wohnlage.Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Steintreppe auf der Südseite. Alternativ kann das Grundstück auch über die Westseite angefahren werden, wodurch ein komfortabler Zugang zum Hauseingang ermöglicht wird. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die großzügige Diele einen ersten Eindruck der Dimensionen dieses Hauses. Hier befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Zugang zu einem Tageslichtbad. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer, das durch eine separate Ankleide ergänzt wird.Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet und fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt.Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnlich große Wohnbereich mit ca. 80 qm Fläche. Die besondere Raumgestaltung mit zwei Ebenen verleiht diesem Bereich eine beeindruckende Wirkung. Der Essbereich mit Zugang zur Terrasse liegt auf einer Ebene, während der gemütliche Kaminbereich leicht abgesenkt gestaltet wurde und damit eine klare Struktur innerhalb des Raumes schafft. Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen, überdachten Balkon ergänzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Im Obergeschoss stehen Ihnen dreieinhalb weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hier zwei Tageslichtbäder, eine weitere Küche, ein Balkon sowie eine Dachterrasse. Auch auf dieser Etage sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Neben einem Tageslichtbad oder einer möglichen Sauna können die Räumlichkeiten flexibel genutzt werden. Denkbar ist beispielsweise eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang oder eine Nutzung als Büro-, Praxis- oder Lagerfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume sowie eine praktische Waschküche.Beheizt wird das Haus über einen modernen Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018, der durch Solarthermie-Module unterstützt wird. Die Heiztechnik ist bereits GEG-konform und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig effizientes Wohnen.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit umfangreichen Möglichkeiten. Neben einer Einzelgarage stehen eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.

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