Kaufpreis 989.000 €

23743 Grömitz

Größe 285 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von GrömitzDieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse von Grömitz und bietet eine ideale Kombination aus Attraktivität für Mieter und stabilen Einnahmen für Kapitalanleger. Die Lage überzeugt durch geringe Verkehrsbelastung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und dennoch naturnahe Umgebung - ein perfektes Wohnumfeld für unterschiedlichste Mietergruppen.Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und 100 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.132 m², das Spielraum für Gartenflächen oder zusätzliche Stellplätze bietet. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein großes Gartenhaus.Die Aufteilung ist durchdacht: Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über zwei 1 Zimmer Wohnungen mit Terrasse. Im Hochparterre befinden sich drei kompakte Wohnungen, ideal für Singles oder Paare - teils mit Balkon. Im Obergeschoss erwarten Sie drei kleinere Wohnungen, teils auch mit Balkon. Das Dachgeschoss wurde 1995 aufgestockt und bietet zwei moderne Wohnungen mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Eine detaillierte Aufstellung der Wohnungen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.Die Immobilie wird als Gesamtobjekt ohne Einzelgrundbücher verkauft - ideal für Investoren, die ein vollständig kontrolliertes Mehrfamilienhaus suchen. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 53.660,44 € und sorgt für sofortige, stabile Einnahmen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Vermietung und hohe Auslastung.Die Dachaufstockung sowie die Garage wurden behördlich genehmigt, die Bausubstanz ist solide und gepflegt. So entsteht eine Kapitalanlage, die langfristig Erträge liefert und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial bietet.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus in Grömitz vereint eine ruhige Lage, stabile Mieteinnahmen und vielseitige Vermietbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf ein renditestarkes Gesamtobjekt setzen und sofort starten möchten.

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