Kaufpreis 245.000 €

21354 Bleckede

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Bj. ca. 1680, Straßengiebel mit aufwändigen Giebelverzierungen. Auszug aus der Denkmalliste: Zweigeschossiger giebelständiger Fachwerkbau in Geschossbauweise mit zweifacher Auskragung unter Satteldach mit hofseitigem Walm in roter Hohlpfannendeckung, Fußstrebenreihe im Giebeldreieck. Das Gebäude wurde ca. 1991 grundsaniert und seit dem laufend instandgehalten. Unter anderem wurde die Haustechnik modernisiert und ca. 2016 eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert. In dem Gebäude befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Dabei handelt es sich zum einen um ein alt eingesessenes Optikerfachgeschäft (ca. 114 m² - vermietet seit ca. 2003) und um einen Hörgeräteakustiker (ca. 21 m² - vermietet seit ca. 2023). Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die seit ca. 2022 vermietet ist.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand mit stellenweise Sanierungsbedarf.Hinweise: 1. Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im nicht ausgebauten DG. Hier bestand eine Baugenehmigung (1989) für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit. 2. An den Giebelwänden im DG besonders in Richtung der Straße bestehen Schiefstellungen mit Handlungsbedarf.Das großzügige Grundstück ist in 3 Zonen aufgeteilt. 1. Hauptgebäude, 2. Gartenbereich mit Nebengebäude, Heizungsanlage und Garage und 3. großzügiger Bereich mit ca. 10 PKW Außenstellplätze. Die Zufahrt erfolgt über die Straße Hintergarten. Eine weitere Bebauung wäre hier denkbar (vom Eigentümer und Auktionshaus nicht geprüft). Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation angeschlossen.Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.Katasterangaben: Gemarkung Bleckede, Flur 15, Flurstück 24/2Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 24.480,00Nutzfläche 2 GE: ca. 135 m², vermietetWohnfläche 1 WE: ca. 120 m² vermietetGrundstücksgröße: ca. 1.051 m²

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