Kaufpreis 1.098.000 €
Zimmer 6
83022 Rosenheim
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Zentrum von Rosenheim, nur wenige Schritte vom Ludwigsplatz entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 6-Zimmer Wohnung mit 3 Bädern und einer Dachterrase in einem charmanten Stadthaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die 2025/2026 umfassend sanierte Wohnung im 1. OG erstreckt sich über die ganze Etage und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mehrere Räume verfügen über historische Kreuzgewölbedecken, die aufwändig restauriert wurden. Im Zuge der Kernsanierung wurden u.a. sämtliche Fenster, die Haus- und Wohnungstüren, alle Innentüren, die komplette Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die 3 Bäder wurden vollständig neu gestaltet. Die Böden wurden mit neuen Estrichen und Fußbodenheizungen komplett neu aufgebaut und sorgen durch die modernen Großformat-Fliesen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt bequem über Wärmemengenzähler.Da es sich aktuell um zwei separate 3-Zimmer Wohnungen handelt, gibt es je einen Eingang auf der Ost- und auf der Westseite des Gebäudes. Als verbundene Einheit verfügt die Wohnung über 6 Zimmer und 3 Bäder sowie 2 Küchen mit Essbereich, 2 Dielen und eine 18 m² große Dachterrasse auf der Ostseite des Hauses gelegen. Alle Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Bäder verfügen über eine Regendusche, ein Waschbecken und ein WC. In einem Bad ist zusätzlich eine Badewanne untergebracht und in zwei Bädern können Waschmaschinen angeschlossen werden.Jedes Zimmer verfügt über zwei Fenster, wodurch viel Tageslicht einfällt und eine gute Durchlüftung möglich ist. Alle Zimmer verfügen über LAN-Anschlüsse, in den Räumen mit abgehängten Decken wurden zahlreiche LED-Leuchten untergebracht. Als Internetgeschwindigkeit sind sowohl ein 250 Mbit DSL-Anschluss (Telekom) als auch ein Kabelanschluss (Komro) mit bis zu 2 Gbit/s möglich.Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne im Rahmen eines Telefonats und/oder einer gemeinsamen Besichtigung.