Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 1

12559 Berlin

Größe 36 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Unsere Eigentumswohnung befindet sich in der sechsten Etage dieses 1978 fertiggestellten Plattenbaus. Ende der 90iger Jahre wurde das Objekt teilweise saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auf dem Grundstück lastet ein Erbbaurecht. Der große Vorteil ist hierbei, dass das jeweilige Objekt zu einem wesentlich günstigeren Preis am Markt angeboten werden kann. Im Gegenzug muss monatlich ein sog. Erbbauzins gezahlt werden. Dieser liegt bei 31,90 € monatlich für diese Wohnung. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Ebenso hat das Haus eine Video-Überwachung und bietet somit Schutz vor Vandalismus. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Das gesamte Haus ist unterkellert. Dieser ist trocken und bietet einen eigenen Kellerverschlag für jede Partei sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder die Wäsche. Bei der Sanierung erhielt die Kellerdecke eine verbesserte Wärmedämmung. Der grüne Innenhof lädt zum Verweilen und Ausruhen in gemütlicher Nachbarschaft ein.Die Wohnung ist seit Juli 2004 an einen netten Rentner vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung liegt ab dem 01.06.2026 bei 265,71 € und die nicht umlegbaren Kosten bei 78,80 €, zzgl. dem Erbbauzins i.H.v. 31,90 €. Bei der aktuellen Kaltmiete und den aktuell nicht umlegbaren Kosten liegt die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis sowie dem Erbbauzins) bei 1,9 %. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 3,57%) liegt bei 1,7 %.Es handelt sich um ein solides und langfristiges Investment, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

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