Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 5

66280 Sulzbach/Saar

Größe 162 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1940

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Sulzbach-Altenwald befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem 542 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1940 erbaut und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem vorhandenen Platzangebot ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnkonzept mit einem großen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer sowie einer geräumigen Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst werden, sodass sich die Immobilie gut an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Neben klassischen Nutzräumen wie Heizungsraum, Waschküche und Vorratskeller stehen hier drei beheizte Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyräume, Büro oder zusätzliche Nutzfläche eignen.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg teilweise modernisiert. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert, jedoch ohne Dämmung. Die Elektrik wurde zwischen 1976 und 1990 abschnittsweise erneuert. Die Wasserleitungen sind altersbedingt nicht genau datierbar. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988, doppeltverglaste Kunststoffenster aus dem Jahr 2002 und vereinzelt sind auch einfachverglaste Fenster vorhanden.Das Grundstück mit 542 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Eine Garage und großzügige Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die sich in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch in saniert und modernisiert werden sollte. Sie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

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