Warmmiete 2.300 €
Zimmer 3
22457 Hamburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit sowie großzügige Deckenhöhen von bis zu 3,00 m. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon wurde kürzlich mit einem modernen Designboden ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Eine elegante Echtholztreppe, die derzeit angefertigt wird, verbindet künftig das 1. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet, die über Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination verfügt. Auch das Badezimmer wurde renoviert. Im Dachgeschoss eröffnen zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Flur- bzw. Ankleidebereich sowie die offene Galerie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung: Eine komplett neue Einbauküche wird fachgerecht installiert und alle Räume werden frisch gestrichen übergeben. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in sämtlichen Räumen eine Fußbodenheizung installiert. Elektrische Rollläden bieten darüber hinaus Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Ein Stellplatz auf dem Grundstück, gesichert durch ein elektrisches Tor, ist im Mietpreis bereits enthalten. Das Mietverhältnis ist zunächst für 24 Monate fest vereinbart, läuft jedoch im Anschluss unbefristet weiter. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich pauschal um 2,5 %.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten Märchenviertel in Schnelsen.
Die Bushaltestelle „Dornröschenweg“ ist bequem in unmittelbarer Nähe erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung. Für erholsame Auszeiten im Grünen lädt der nahegelegene Wassermannpark ein, der sich ebenfalls fußläufig erreichen lässt.
Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Sowohl das Gelände des TUS Germania Schnelsen als auch ein Fitnessstudio befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Familien profitieren zudem von der hervorragenden Infrastruktur – mehrere Kitas sowie zwei Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ralf Trimborn - privater Anbieter