Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 2

22303 Hamburg

Größe 49 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Fast wie ein eigenes kleines Mini- Reihenhaus! Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung mit fast alleinig genutztem Eingang und Treppenhaus befindet sich im 1. Obergeschoss und hat den ganz typischen Charme der Jarrestadt - quasi autark aber dennoch Teil einer großen Hausgemeinschaft im denkmalgeschütztem Rotklinker- Ensemble.Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 49,4 m² und bietet neben dem pragmatisch geschnittenen Schlafzimmer einen offenen und hellen Wohn- / Ess- und Kochbereich. Dieser Hauptbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und ermöglicht Blicke in den gemeinschaftlichen Innenhof sowie das Café auf der anderen Straßenseite. Dem Eigentümer dieser Einheit ist es ohne die Erlaubnis der Gemeinschaft per Teilungserklärung erlaubt, auf eigene Kosten im Küchenbereich einen Balkon zum Innenhof errichten zu lassen. Ein kleines Wannenbad verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung und wird über einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Erst in diesem Jahr wurden Wände und Decken komplett gestrichen. Auch die Holzdielen wurden bei gleicher Renovierung frisch abgeschliffen. Der Sicherungskasten und das Lichtschaltersystem wurde bereit etwas früher um 2003 herum erneuert. Die Wohnung verfügt aktuell über keine Küche, da sie vor Renovierung altersbedingt entfernt wurde. Der neue Eigentümer kann daher direkt frisch planen. Das Treppenhaus wird von der Gemeinschaft gereinigt und wird demnächst neu gestrichen. Die Farbgestaltung bleibt die gleiche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über einen benachbarten Hauseingang zu erreichen ist.Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 371,76 € und beinhaltet die in 2024 noch sehr hoch angesetzten Heizkosten von 179 € und auch die Rücklagen von 83,99 €. Dir jährlichen Abrechnungen schwankten seit 2020 ordentlich.Die 195 Wohneinheiten große Hausgemeinschaft denkt aktuell - wie beinahe alle WEG`s - darüber nach, sich energetisch besser aufzustellen und lassen einen Sanierungsfahrplan erstellen. Fenster, Fassade, Kältebrücken: Anlayse, Ermittlung des Sanierungsbedarfes und Planung. Die WEG steht hier noch am Anfang.Dieses wirklich individuelle Wohnungsangebot hat Potential für Menschen, die mit wenig Fläche super zentral aber dann doch für sich Wohnen wollen. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

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