Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 15
29579 Emmendorf
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können! Für dieses hübsche historische und liebevoll modernisierte Fachwerk-4-Familienhaus werden neue Eigentümer gesucht. Das Gebäude, ein ehemaliger Resthof aus dem Baujahr 1889 und früherer Nutzung als Poststelle, liegt zentral im idyllischen Dorfkern von Emmendorf in einer verkehrsberuhigten, ansprechend gestalteten Anliegerstraße. Hier verbinden sich historischer Charakter, dörfliche Atmosphäre und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise.Das Objekt wurde seit dem Jahr 2009 umfangreich saniert, wobei großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt wurde. Ergänzend wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Gaszentralheizung. (2022) erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.Das Haus umfasst vier Wohneinheiten und ist bereits in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die derzeit noch von den Verkäufern bewohnt wird und sich ideal für Eigennutzer anbietet. Drei weitere gut geschnittene Wohnungen mit ca. 60 m², 70 m² und 100 m² Wohnfläche sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. der auf Basis der Durchschnittsmieten der übrigen Wohnungen kalkulierten Eigentümerwohnung, beträgt derzeit jährlich € 31.764,-. Durch das zentrale Treppenhaus eignet sich das Gebäude sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar.Ein sehr solides, massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- oder Abstellflächen.Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Geschichte, die sorgfältige Modernisierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein attraktives Angebot für Käufer mit Anspruch an Substanz, Charakter und Lage.