Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 4

90537 Feucht

Größe 136 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:- Zuhause mit Charme und viel Licht - ideal für Familie mit 2 Kinder- Von Beginn an liebevoll von den Eigentümern gepflegt und bewohnt - Attraktive Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse - Sehr gepflegter und schön angelegter Garten mit hoher Privatsphäre - Grillplatz mit eingewachsenem Freisitz lädt für gesellige Stunden ein- 1 Garagen-Stellplatz sowie 1 Carport-Stellplatze - Pflegeleichte Grundstücksgröße mit ca. 380 m² - 4 Zimmer mit ca. 136,74 m² Wohnfläche sowie Gäste-Zimmer im Untergeschoss - Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ohne Mikrowelle) - Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat- und Teppichboden im Obergeschoss - Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme (Einsatz muss ausgetauscht werden)- Baujahr 1989 - Massive Bauweise: Kalksandstein-Lochstein (24 cm) - Öl-Zentralheizung- Niedertemperaturkessel - keine Austauschpflicht- Fußbodenheizung im gesamten EG, Heizkörper im Gäste-WC, komplettes OG sowie Gäste-Zimmer im UG- Aktuell lt. Telekom: Bandbreite bis zu 23,4 Mbit/s - Glasfaserausbau in Vorbereitung- Sehr gepflegter Gesamtzustand - Bezugsfrei ab Sommer 2026Das Erdgeschoss:- Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Offener, großer Kochbereich mit toller Fensterfront - Helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Raumgefühl - Kamin als Blickfang im Mittelpunkt des Raumes- Direkter Zugang zur geräumigen Terrasse (Markise inklusive)- Stilvolle Holz-Glas-Doppel-Schwingtür als elegante Raumtrennung zum Flur- Gäste-WC mit Dusche - somit 2. Bad im HausDas Obergeschoss: - Ein Traum für Modefans: Begehbare Ankleide im großzügigen Schlafzimmer- Kinderzimmer mit integriertem Einbauschrank und optimaler Raumnutzung - 2. Kinderzimmer bzw. Büro - ideal für Homeoffice - Helles Tageslichtbad in Vollausstattung mit Badewanne und Dusche- Zugang zum Spitzboden mit großer LagerflächeDas Untergeschoss:- Weiteres Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinder- bzw. Gäste-Zimmer oder Hobbyraum - Praktischer Lagerraum und Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Technikraum mit Öl-Zentralheizung und Kunststofftanks Durchgeführte Renovierungen:- 2015: Holzboden im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer - 2016: Innenbereich komplett gestrichen - 2017: Fassadenanstrich - 2024: Garagendach Abdichtung - 2025: Grundreinigung Hausfassade, Sattelitenschüssel erneuert, Einbau Mischsteuerung und Regler für Heizung - 2026: Sockelleiste Haus außen verputzt und gestrichen - Jährliche Wartung und Kontrolle der Heizung Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein stilvolles Zuhause sucht, den sehr gepflegten Zustand des Hauses erkennt sowie die hervorragende Infrastruktur durch die S-Bahn schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

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