Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

57392 Schmallenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses geschichtsträchtige Objekt vereint Charme, Tradition und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Das Haus war in seiner früheren Zeit ein Wanderhaus und stand auch schon in Hallenberg. Bei dem angegebenen Baujahr 1880 handelt es sich um den Wiederaufbau in Westfeld. Wie lange das Haus vorher in Hallenberg existierte, ist geschichtlich nicht mehr feststellbar. Die teilweise niedrige Deckenhöhe im Haupthaus lässt allerdings auf ein deutlich früheres Baujahr schließen. Trotz der langjährigen Geschichte steht das Haus nicht unter Denkmalschutz.Bewirtschaften Sie die Immobilie weiterhin als lukratives Ferienhaus mit einer festvermieteten Einheit. Eine gesonderte Genehmigung für die Ferienvermietung ist nicht erforderlich, da das Ferienhaus "Lennestübchen" bereits seit vielen Jahren fester Bestandteil der touristischen Infrastruktur in Westfeld ist. Durch die Kombination einer festvermieteten Einheit und einem Ferienhaus ergibt sich eine seltene und attraktive Kombination aus festen Einnahmen und zusätzlichen Einnahmen bei gleichzeitiger Möglichkeit der eigenen Nutzung.Die derzeitige Mieterin, die gerne dort wohnen bleiben möchte, ist mit beiden Einheiten vertraut und kümmert sich während der Abwesenheit der Eigentümer um beide Einheiten.Die über viele Jahre aufgebaute Marktpräsenz und etablierte Vermarktung über mehrere überregionale und bekannte Internetportale kann auf Wunsch nahtlos übernommen werden.Neben dieser höchst flexiblen Möglichkeit der Nutzung als Ferienhaus besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, in die Ferienhauseinheit selbst einzuziehen und die Wohnkosten durch die festen Mieteinnahmen auf ein Minimum zu reduzieren.Die fest vermietete Haushälfte bietet drei Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Weiter gibt es eine Dachterrasse auf der Garage und einen Balkon in Richtung Bachlauf.Im Ferienhaus gibt es vier Schlafzimmer im oberen Geschoss, sowie ein teilmodernisiertes Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse für gemütliche Sommerstunden mit Freunden und Familie. Zudem gibt es die Küche mit direktem Abstellraum und das große, modernisierte Bad mit bodengleicher Dusche und Infrarotkabine.Ihre Autos stellen Sie auf zwei Freistellplätzen oder in der Doppelgarage ab. Eine Seite der Doppelgarage ist an die fest vermietete Einheit vergeben.

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