Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 7

Größe 148 m²

74080 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1931

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn vereint den soliden Charakter eines klassischen Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet damit vielseitige Nutzungsperspektiven. Ursprünglich im Jahr 1931 errichtet, wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.Auf einem ca. 203 qm großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten schafft eine hohe Flexibilität: Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - hier sind unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte problemlos realisierbar.Im Inneren stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer. Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und verfügen über integrierte Küchenlösungen, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig kommunikative Treffpunkte schaffen. Die gewählten Materialien wie Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und gleichzeitig ansprechende Wohnbasis.Ein besonderes Augenmerk verdienen die Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern die Wohnfläche sinnvoll und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Gerade in den warmen Monaten entstehen hier attraktive Rückzugsorte mit Mehrwert für Bewohner oder Mieter.Ergänzt wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 68 qm Nutzfläche. Dieser eignet sich ideal für Lagerzwecke, Hobbyräume oder als funktionale Erweiterung des Wohnkonzepts.Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet damit eine direkte Umsetzbarkeit geplanter Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Investment mit stabiler Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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