Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
61449 Steinbach (Taunus)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen.Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist.WOHNUNG:Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und freundlich. Die Einheit verfügt neben einem Tageslicht-Bad über ein Gäste-WC.Bestechend sind zudem der grüne Blick und der Sonnenbalkon.MEA:Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 58,22/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000.HAUSGELD:Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 447,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert).Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und Gartenpflege des parkähnlichen Grundstücks.ERBBAURECHT:Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086.Erbbaurechtsgeber ist ein Verein.Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.662,78/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr.STATUS:Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei.So funktioniert es
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