Kaufpreis 690.000 €

34121 Kassel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1953 in zentraler Lage von Kassel. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage und verfügt über eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 858 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt acht Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 362 m², zusätzlich stehen ca. 122 m² Nutzfläche zur Verfügung.Aufteilung der Einheiten:Erdgeschoss: Laden 1: ca. 42 m² Laden 2: ca. 80 m²1. Obergeschoss: Wohnung links: ca. 75 m² Wohnung rechts: ca. 57 m²2. Obergeschoss: Wohnung links: ca. 75 m² Wohnung rechts: ca. 57 m²Dachgeschoss: Wohnung links: ca. 57 m² Wohnung rechts: ca. 41 m²Die Wohneinheiten sind überwiegend als Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, mit Ausnahme der Wohnungen im Dachgeschoss.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Zeitraum von 2000 bis 2015 installiert wurden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Einheiten sind mit Holzfenstern ausgestattet.Ergänzend zum Objekt stehen sechs Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 41.760 EUR und setzt sich aus den Mieteinnahmen der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der Garagen zusammen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Mieterstruktur in zentraler Lage.

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