Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 3

92318 Neumarkt i.d. OPf.

Größe 102 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:- Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - ideal für Paare oder kleine Familien - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre - Baujahr 1960- Sorgfältige Renovierungen verleihen dem Haus einen modernen und zugleich warmen Charakter - Sonniges Grundstück mit ca. 549 m² und perfekter Südausrichtung für viele helle Stunden im Freien - Rund ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht - Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz - perfekt für entspannte Stunden - Großzügiges Garagengebäude mit Platz für Auto, Hobby und zusätzlichen Stauraum - Nachhaltige Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage (ca. 4,23 kWp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung Das Erdgeschoss:- Einladender Eingangsbereich, der die Etagen harmonisch miteinander verbindet - Praktischer Einbauschrank für Ordnung im Alltag - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit herrlichem Echtholzboden - der Mittelpunkt des Hauses - Direkter Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse - Geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz - die gepflegte Einbauküche ist bereits inklusive - Gäste-WC mit Tageslicht Das Obergeschoss:- Warme Wohnatmosphäre durch Echtholzböden in den Schlafräumen - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort - Helles Kinderzimmer oder ideales Homeoffice - Stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Das Untergeschoss:- Viel Raum für Vorräte, Hobbys oder praktische Lagermöglichkeiten - Zwei großzügige Kellerräume - Öl-Zentralheizung mit drei erneuerten Kunststofftanks (je ca. 750 Liter)Durchgeführte Renovierungen:- 2011: PV-Anlage- 2013: Firstbretter Dach, Gibelseite Dämmputz (Wohnzimmer) - 2014: Haustüre, Fenster im Treppenaufgang, Gästetoilette & Keller- 2015: Hausfassade - 2019: Heizung (Wolf), Bad mit begehbarer Dusche- 2023: Giebel im Eingangsbereich mit 10 cm gedämmt. - 2025: 3 Öltanks a 750 Liter, Glasfaseranschluss, Wasserleitung außen (durch Stadtwerke) + innen (Eigentümer)Durchzuführende Renovierungen: - Garagendach-Abdichtung Energetische Werte: - Energieausweis in VorbereitungFazit: Wer ein Einfamilienhaus in Neumarkt sucht, die durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die naturnahe Lage der Hasenheide erkennt, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

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