Kaufpreis 267.300 €

Zimmer 6

31195 Lamspringe

Größe 143 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine Immobilie die rundherum überzeugt – der Reihe nach: Immobilienangebote der Altersklasse 50+ entpuppen sich zumeist als hochgradig sanierungsbedürftig und wahre Energiefresser. Beides Umstände, in Zeiten wie diesen, wo Handwerker Mangelware sind und Energie fast mit Gold aufgewogen wird, die wenig erfreuen. Dennoch führt nur ein Weg aus dem Dilemma: Sanieren, Sanieren und nochmals Sanieren! Dies kostet Geld, Zeit und Nerven! Und nun machen wir einen Zeitsprung, et voila, hier ist fast alles schon erledigt! Damit zu den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inklusive Eckdaten: - Beste Lage direkt im bevorzugten Wohngebiet von Lamspringe! - Großes, pflegeleichtes Eigentumsgrundstück von 699m²! - Über 140m² Wohnfläche plus Vollkeller – alles solide weil massiv gebaut! - 6 großzügige und helle Zimmer! - 2 Bäder – eines in jeder Wohnetage! - 2 Terrassen! - 1 Garage plus mehrere Stellplätze! Soweit alles wunderbar – es kommt ja aber noch besser! Widmen wir uns den bereits erledigten Sanierungen: - Neues Dach! - WDVS-Außendämmung! - Kellersanierung inkl. Drainage! - Gartengestaltung inkl. neuen Gehwegen! - Treppenstufen der Haustür und Verkleidung des Vorbaus! - Badezimmer im EG! - Photovoltaik-Anlage (19 Module) inkl. 6,9kW-Speicher (2025: 21.000 Euro)! - Vorbereitung für Wallbox! - Wärmepumpe inkl. Speicher und PV-Unterstützung (2025: 38.000 Euro)! - Neuer Zählerschrank! - Energieausweis zur Immobilie: Klasse „A“! Rechnen wir diese Positionen zusammen, ergibt sich, frei geschätzt, ein Investitionsvolumen von 85.000 Euro plus 21.000 Euro PV plus 38.000 Euro Wärmepumpe, in Summe mithin 144.000 Euro! Runden wir diesen Betrag großzügig auf 130.000 Euro ab, verbleiben kalkulatorisch, Haus und Sanierung getrennt betrachtend, anteilig weniger als 140.000 Euro Kaufpreis für das Haus! Gratis dazu gibt es eine dicke Zeitersparnis und die Nerven bleiben auch geschont! Was will man mehr - worauf warten? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Beachten Sie bitte: Im Zuge der Erstbesichtigung ist die Teilnehmeranzahl auf 2 Erwachsene plus 2 Kinder ohne weitere Begleitung/Tiere beschränkt. Straßenschuhe sind auszuziehen, ggf. bitte Hausschuhe mitbringen.

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