Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 10
77830 Bühlertal
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ansprechendes Wohn und Geschäftshaus in Bühlertal-Untertal. Das massive Gebäude mit dem Baujahr 1936 bietet insgesamt 354 m² Wohn/Geschäftsfläche, aufgeteilt in zwei Mietwohnungen mit ca 115 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und mit ca 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss weist insgesamt ca 142 m² verteilt auf 7 Räume auf.Im Ladengeschäft war bisher eine Apotheke beheimatet.Das Erdgeschoss könnte jedoch durchaus in Wohnfläche umgewandelt werden. Dies ist auf Grund der Landesbauverordnung Baden-Württemberg unbürokratisch umsetzbar.Die 5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, mit ca 115 m² Wohnfläche, wurde in den 1990 er Jahren renoviert und die Bäder erneuert. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer je ein Wohn und Esszimmer, einen weiteres Zimmer sowie eine Küche, das Bad und ein separates WC.Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca 97 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, eine Wohnküche, das Bad sowie einem separaten WC, entspricht weitestgehend dem Standard der 1980 er Jahre.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen Netto-Kaltmieten p.a. EURO 24.072,00So funktioniert es
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