Kaufpreis 548.000 €

Zimmer 3

81377 München

Größe 77 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in München-Sendling/Westpark Objekt Diese sympathische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von München-Sendling/Westpark. Das Gebäude gehört zu einer überschaubaren und gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten - ideal für alle, die ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld schätzen.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Paare, kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Bad/WC sowie einen praktischen Flurbereich.Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und blicken in eine gewachsene, begrünte Nachbarschaft - ruhig, entspannt und fern vom städtischen Trubel. Ein Ort, an dem sich der Tag besonders angenehm ausklingen lässt.Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich auf harmonische Weise erweitert. Der hochwertige Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafzimmer befindet sich in einem sehr guten Zustand und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung.Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter der Anlage.Der Innenausbau der Wohnung, insbesondere Bad und Fenster (aus ca. 1985), befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Die Duschtrennwand wurde kürzlich erneuert.Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Der Energieverbrauchswert liegt bei 97,8 kWh/(m²·a) und bewegt sich damit in einem für das Baujahr ordentlichen Bereich.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 306 € und liegt in einem moderaten Rahmen. Rücklagen werden gebildet, und die Eigentümergemeinschaft agiert strukturiert und gemeinschaftlich.Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 26.000 € erworben werden - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in München. Aufgrund der separaten Abrechnung und der sehr niedrigen laufenden Kosten eignet sich dieser sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.Diese Immobilie bietet eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die eine ruhige Lage, einen gut nutzbaren Grundriss und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen. Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig in der Nachbarschaft.

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