Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 25
46238 Bottrop
Größe 730 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Frei ab: 2. April 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten, Investieren – alles an einem Ort Seltene Gelegenheit in Bottrop Eigen: Ein vielseitiges Immobilienensemble auf ca. 1.200 m² Grundstück, das Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage ideal verbindet. Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten bieten laufende Mieteinnahmen, sofort nutzbare Leerstände sowie weiteres Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, die zusammenleben möchten und zugleich langfristig investieren wollen. • Konzept: Wohnen, Arbeiten & Investieren auf einem Grundstück – flexibel kombinierbar. • Vermietet & solide: Gewerbeeinheit (ca. 120 m², Physiotherapie) plus Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen à ca. 100 m². • Zusätzlicher Hebel: Dachgeschoss im vorderen Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial. • Innenhof – sofort verfügbar: weiteres Zweifamilienhaus mit ca. 70 m² + ca. 80 m² (derzeit leer – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung). • Großzügiger Eigentümerbereich: Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche + ca. 64 m² Abstellfläche, separate Eingänge möglich. • Außen-Highlights: Garagentrakt (ca. 70 m²), massives Gartenhaus/Partyhaus (ca. 70 m²) und eingelassener Pool. • Kennzahlen: IST Nettomiete ca. 31.600 € p.a., SOLL Nettomiete ca. 37.600 € - 59.000 € (Abhängig von Eigennutzung) p.a., Gesamtfläche ca. 950 m² (Wohn-/Nutzfläche). Interesse? Gerne stellen wir Ihnen die Mietübersicht, Ausbauoptionen und Nutzungsszenarien (z. B. Teilvermietung des Eigentümerbereichs) im persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.