Warmmiete 2.514 €

Zimmer 5

83550 Emmering

Größe 136 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Frei ab: 14. April 2026

Nebenkosten: 290 €

Kaltmiete 1.850 €

Baujahr: 2019

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Für Naturfans: Eine schönere Lage werden Sie kaum finden! Objekt Dieses vollständig renovierte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz für den Familienalltag. Das Haus wurde 2019 2020 grundsaniert und 2020 umfangreich modernisiert. Es steht ab dem 15.04.2026 zur Verfügung.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der durch Fußbodenheizung angenehm temperiert ist. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Der Wohn und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich und ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Essen und Spielen, ohne den offenen Wohnfluss zu verlieren.Die Küche ist mit modernem Feinsteinzeug-Fliesenboden ausgestattet und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie direkt nach draußen auf die Südterrasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Wintergarten mit Markise, der sich als geschützter Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder als Spiel und Rückzugsbereich in der Übergangszeit anbietet. Im Erdgeschoss steht zudem ein WC mit bodenebener Dusche zur Verfügung, praktisch für Gäste und den Alltag.Über eine Massivtreppe mit Eichenstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, ideal als Homeoffice, Hausaufgaben oder Gästezimmer. Zwei der Schlafräume haben Zugang zu einem überdachten Südbalkon. Das Familienbad im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und bietet eine Badewanne mit Duschfaltwand, ein großes Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchwärmekörper. Ergänzend gibt es ein separates WC.Im Untergeschoss steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel als Spielbereich, Fitness oder Stauraum nutzen lässt. Ein Keller ist vorhanden.Das ca. 702 m² große Grundstück ist nach Süd West ausgerichtet und bietet viel Platz für Freizeit im Grünen. Ein Anzuchtbeet mit Verglasung unterstützt den eigenen Gemüseanbau. Zusätzlich gibt es ein großes Holzgartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug.Für Komfort im Alltag sorgen SAT TV sowie Internet im gesamten Haus. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.Hinweis zu den Nebenkosten: Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Kaminkehrer, Heizungswartung mit Notruf sowie Heckenschnitt und wird jährlich abgerechnet. Strom und Heizöl werden direkt vom Mieter bezogen.Die Konditionen:1.850 € Miete Haus mit Doppelgarage und Stellplätze davor 290 € Betriebskosten-VZ (ohne Heizung und Strom) 2.140 € Bruttomiete 5.550 € Kaution (3 Monatsmieten) Bezug nach Absprache, auch kurzfristig möglich.

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