Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 2

23683 Scharbeutz

Größe 54 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Scharbeutz vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das erst im Jahr 2014 errichtete Gebäude, mit insgesamt 8 Wohneinheiten, präsentiert sich als sehr gepflegte, moderne Immobilie mit überzeugendem Schnitt und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienwohnung, Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage. Zurzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet und für 4 Monate vom Eigentümer selbst genutzt.Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klar strukturierter Aufteilung: Jeder Raum ist separat begehbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet werden. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den vorhandenen Balkon sinnvoll ergänzt, der idealerweise nach Westen ausgerichtet ist. Hier kann man am Nachmittag die Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbringen. Die gut ausgestattete offene Einbauküche mit Platz für einen Esstisch davor rundet das Raumkonzept ab. Der ursprüngliche Abstellraum wurde zum Gäste-WC umgenutzt und vervollständigt den Komfort auf dieser Ebene.Ein separates Schlafzimmer im Souterrain schafft Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer funktional und zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche gestaltet ist. Die Wohnlösung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und sorgt für eine attraktive Trennung von Wohnen und Ruhebereich.Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sogt für bequemes Be- und Entladen und erspart die lästige Parkplatzsuche.Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 ca. € 25.500,-.Die derzeitige Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert, somit wäre eine nahtlose Ferienvermietung möglich.

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