Kaufpreis 354.000 €
Zimmer 3
92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung:- NEUWERTIG. STILVOLL. CHARMANT.- Sonnige, ruhige Gartenwohnung für den Single bis zur kleinen Familie - Perfekt für den Eigennutzer & Kapitalanleger - frei ab Sommer 2026- Schöne Gartenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung ca. 90 m² - zum Parkplatz mit Gartentürchen abgegrenzt - zum Nachbarn kein Zaun erlaubt- Wertige Einbauküche inklusive- 3 Zimmer mit ca. 92,63 m² Wohnfläche- Das Besondere: Eigener Wohnungszugang - kein Treppenhaus- Großzügiger Eingangsbereich als Windfang und Garderobe- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenster-Elementen- Kochbereich - offen & doch abgetrennt - mit Zugang zur Terrasse- Eltern-Schlafen mit eigner Ankleide sowie Platz für großen Schrank- Helles Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche- Perfekt gelöst - Gäste-WC sowie Schrank mit Platz für versteckte Waschmaschine & Trockner- Gute Details: schöner Vinylboden, elektrische Rollos bzw. Raffstores, Videosprechanlage, Fußbodenheizung, Fliegengitter, - Zugang zum Untergeschoss barrierefrei über Aufzug möglich- 2 Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch- Kellerabteil inklusiveDie Wohnanlage:- Namhafter Bauträger: Kölbl Bau GmbH aus Neumarkt- Architekturbüro Berschneider + Berschneider - steht für durchdachte Architektur- Heizsystem über Fernwärme (Stadtwerke Neumarkt)- Baujahr 2021 - Holzmassivbauweise mit außen angesetzter Wärmedämmung- Nachhaltige Bauausführung: damaliger KfW 55 Standard- Hausverwaltung ID+ Immobiliendienste GmbHEnergetische Werte: - B, 56 kWh, Fernwärme, Bj. 2021, Energieeffizienzklasse Fazit: Wer eine neuwertige Gartenwohnung sucht, die hochwertigen Details erkennt sowie die Vorzüge der Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"So funktioniert es
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