Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
71364 Winnenden
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winnenden, Teilort Schelmenholz, überzeugt durch eine klare Struktur, eine solide Substanz und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet. Auf ca. 85 qm Wohnfläche präsentiert sich die Einheit in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet. Der zentrale Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung nach außen. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar und sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die im Alltag echten Mehrwert liefert. Der Balkon selbst ist großzügig dimensioniert und lässt sich vielseitig nutzen - vom morgendlichen Kaffee bis zum Feierabend im Freien.Die separate Küche ist klar geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Kurze Wege und eine sinnvolle Anordnung ermöglichen einen strukturierten Arbeitsbereich, der im täglichen Gebrauch überzeugt.Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Schlafzimmer, ergänzend als Homeoffice oder als Gästezimmer - hier lässt sich das Wohnkonzept individuell anpassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung ist aktuell für 980,- Euro warm vermietet und bietet damit eine stabile Grundlage für eine Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt eine zukunftssichere Infrastruktur dar und erfüllt moderne Anforderungen an Konnektivität und Arbeiten von zu Hause.Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Wohnung sinnvoll ergänzt.Beim Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.So funktioniert es
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