Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 13
Größe 391 m²
71067 Sindelfingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als durchdachte Investitions- und Eigennutzerimmobilie mit klarer Struktur, hochwertiger Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch eine vollständige Kapitalanlage strategisch interessant machen.Im Gartengeschoss befindet sich eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Sie umfasst eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Terrasse mit ca. 18 qm erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie. Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert damit direkte Erträge.Im Erdgeschoss steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, separatem WC, Badezimmer, Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Balkon mit ca. 16 qm schafft zusätzlichen Aufenthaltswert im Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter.Die größte Einheit erstreckt sich als 6,5-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 200 qm Wohnfläche. Zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche, ein Essbereich, Küche, Gäste-Bad und Hauptbad bilden ein sehr großzügiges Wohnkonzept. Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 48 qm schaffen zusätzliche Freiflächen und sorgen für eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums.Ergänzt wird das Objekt durch ca. 125 qm Nutzfläche, verteilt auf Abstellräume, Technikraum, Gerätekeller sowie das Treppenhaus. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen gepflegten Sitzplatz mit Grillmöglichkeit, was den privaten Rückzugscharakter der Immobilie deutlich stärkt.Die Ausstattung bewegt sich auf gehobenem Niveau: Einbauküchen in den Hauptwohneinheiten, großflächige Verglasungen, Granitböden mit Fußbodenheizung, elektrische Rollladensteuerung und ein KNX-Smarthome-System stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine energieeffiziente Gebäudetechnik mit Gasbrennwertgerät, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher. Das Zusammenspiel dieser Komponenten sorgt für stabile Verbrauchswerte und einen nachhaltigen Betrieb.Insgesamt bietet die Immobilie ein belastbares, vielseitig nutzbares Gesamtpaket mit klarer Trennung der Einheiten, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.