Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 2

22589 Hamburg

Größe 74 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1950 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 74 m² insgesamt 2 Zimmer.Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klarer Raumwirkung über zwei Ebenen.Der Eingangsbereich führt direkt in den zentralen Wohnbereich und verbindet die Räume ohne Umwege. Von hier aus liegt auch die Treppe, die die Maisonetteebenen miteinander verknüpft.Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch mehrere Fenster angenehm lichtdurchflutet und bietet gut nutzbare Stellflächen für Sofa und Essplatz. Ein sichtbarer Ofen setzt einen markanten Akzent und ergänzt den Raum. An den Flur anschließend öffnet sich der Übergang zur Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.Das Zimmer unter den Dachschrägen bietet eine klare Aufteilung für Schlafen und Arbeiten und lässt sich je nach Bedarf auch als Kombination aus Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen. Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht und unterstreichen den maisonettetypischen Charakter.Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Im Außenbereich stehen eine überdachte Terrasse und ein Garten zur Verfügung, die sich als ruhiger Platz für Essen im Freien oder entspannte Stunden nutzen lassen. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden und ergänzt die Außenflächen um eine praktische Abstell- und Parkmöglichkeit. Ebenso kann ein weiteres Auto vor der Garage geparkt werden.Insgesamt entsteht ein durchdachter Maisonettegrundriss mit hellem Wohnbereich, separatem Rückzugsraum im Dachgeschoss und nutzbaren Außenflächen.Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis 28.02.2049. Der Erbbauzins beträgt 23,78 p.A.

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