Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 4

73447 Oberkochen

Größe 78 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberkochen präsentiert sich diese gepflegte und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001.Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten 7-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine nachhaltige Wohnqualität legen.Ein besonderes Highlight: Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Untergeschoss bis zur Wohnebene - ein seltenes und zugleich äußerst gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Objektklasse.?Grundriss & RaumaufteilungDie Wohnung überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Struktur: . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche . Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohnbereich . Elternschlafzimmer . Zwei gut geschnittene Kinderzimmer / flexibel nutzbare Räume (z. B. Homeoffice) . Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss . Separates Gäste-WC . Praktischer Flur mit guten StellmöglichkeitenDie offene Verbindung zwischen Wohn-/Essbereich und Küche sorgt für ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.?Ausstattung & Besonderheiten . Baujahr 2001 . Gepflegtes 7-Familienhaus . Aufzug bis ins Untergeschoss . Balkon . Tageslichtbad + separates WC . Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Eigener Kellerraum . Gemeinschaftlicher Fahrradraum . Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch)Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Bitte beachten: Einzelne Elektrogeräte (Mikrowelle sowie Herd und Backofen) werden von den Eigentümern bei Auszug mitgenommen.?Hinweis zur Lage / HochwassersituationIm Zuge eines Hochwasserereignisses vor einigen Jahren kam es im Bereich der Tiefgarage zu einem temporären Wassereintritt (ca. 10 cm), da die Garage konstruktionsbedingt unter Geländeniveau liegt.In der Folge wurden seitens der zuständigen öffentlichen Stellen entsprechende Hochwasserschutzmaßnahmen im Umfeld umgesetzt, um das Risiko künftig zu reduzieren.Wie bei vergleichbaren Lagen in Gewässernähe üblich, kann ein Restrisiko durch außergewöhnliche Naturereignisse grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden.?FazitEine durchdachte Familienwohnung mit seltenem Komfortmerkmal (Aufzug), solider Bauqualität und idealer Raumaufteilung in gefragter Lage.Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition - diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und langfristiger Werthaltigkeit.

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