Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
12053 Berlin
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(English Below) 🇩🇪 Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung :) Diese Wohnung wurde im Januar 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich als echter Erstbezug. Sämtliche Installationen, Oberflächen und Ausstattungen innerhalb der Einheit sind neu. Auch das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Balkon zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum. Durchgehend verlegtes Echtholzparkett sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Das neu gestaltete Badezimmer ist modern, funktional und unbenutzt. Die Lage im Hochparterre eines gepflegten Innenhofgebäudes im Flughafenkiez — zwischen dem lebendigen Reuterkiez und dem aufstrebenden Schillerkiez — verbindet urbane Nähe mit angenehmer Ruhe – nur wenige Gehminuten von der Karl-Marx-Straße, dem Rathaus Neukölln sowie direkter U-Bahn- und Busanbindung entfernt. Eine ausgewogene Kombination aus Lagequalität, Modernisierungsstandard und langfristiger Werthaltigkeit – geeignet für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. -- 🇬🇧 Reach out now for a viewing :) First occupancy after full renovation | Kernsaniert 2026 | Quiet courtyard building | Flughafenkiez Completed in January 2026, this apartment offers true first occupancy after comprehensive renovation. All installations, surfaces, and interior fittings within the unit are brand new. The building itself was extensively modernized between 2020 and 2023. The spacious open-plan living and dining area with a high-quality fitted kitchen forms the heart of the apartment. Two well-proportioned rooms provide flexible use – ideal as bedroom, children’s room, or home office. A balcony facing the quiet inner courtyard adds valuable outdoor space. Solid wood flooring throughout creates a warm and refined atmosphere. The newly designed bathroom is modern, functional, and unused. Situated on the raised ground floor of a well-maintained and safe courtyard building in the Flughafenkiez — between the vibrant Reuterkiez and the up-and-coming Schillerkiez — the apartment combines urban proximity with pleasant quietness– just a short walk from Karl-Marx-Straße, Rathaus Neukölln, and direct U-Bahn and bus connections. A balanced combination of location quality, renovation standard, and long-term value – suitable for owner-occupiers and investors alike. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: (English Below) 🇩🇪 - Sofort bezugsfrei — Besichtigungen ab sofort möglich - Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung der Wohnung — Arbeiten 2025 durchgeführt, abgeschlossen Anfang 2026 - Altbau 1936, Gebäude umfassend modernisiert 2020–2023 - Wohnfläche ca. 57 m² - Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Bad, Balkon — siehe Grundriss - Originalparkett renoviert; Terrazzo im Küchenbereich - Einbauküche neuwertig und unbenutzt: Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank - Badezimmer neuwertig und unbenutzt - PVC-Isolierglasfenster (erneuert im Rahmen der Gebäudesanierung) - Fernwärme - Moderner Balkon zum Innenhof — neu errichtet im Rahmen der Gebäudesanierung (~2023) - Abgeschlossener Innenhof, nur für Bewohner zugänglich - Alle Renovierungsarbeiten unterliegen der gesetzlichen Gewährleistung der Handwerksbetriebe (5 Jahre) - Energieeffizienzklasse E | 159 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis 2018, vor der Gebäudesanierung 2020–2023. Aktualisierter Ausweis auf Anfrage erhältlich) Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche Daten werden im Kaufprozess geprüft. Dokumente und Nachweise auf Anfrage sowie bei der Besichtigung erhältlich. -- 🇬🇧 - Vacant — viewings available now - First occupancy after full renovation 2025, completed early 2026 - Historic building 1936, fully modernized 2020–2023 - Living space approx. 57 m² - Open-plan living/dining/kitchen, 2 bedrooms, bathroom, balcony — see floor plan - Restored original parquet; terrazzo in kitchen zone - Fitted kitchen, never used: oven, dishwasher, sink, refrigerator - Bathroom brand new and unused - PVC double-glazed windows (replaced during building renovation) - District heating (Fernwärme) - Modern balcony facing courtyard — newly added during building renovation (~2023) - Gated inner courtyard, residents only - Contractor warranty on all renovation works (5 years) - Energy class E | 159 kWh/(m²·a) (certificate issued 2018, prior to building renovation 2020–2023. Updated certificate available on request) All details provided without guarantee. Binding data confirmed during purchase process. Documents and proof of works available on request and during viewings.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
(English Below)
🇩🇪 Neckarstraße: ruhige Straße, unschlagbare Lage.
Gelegen im Flughafenkiez — zwischen dem trendigen Reuterkiez im Norden und dem aufstrebenden Schillerkiez im Süden. Einen Block von der Karl-Marx-Straße entfernt, zwei Fußminuten vom U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U7). Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken — alles in unter zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das lokale Polizeirevier ist nur zwei Minuten entfernt und rund um die Uhr besetzt. Das pulsierende Nachtleben und die Kulturszene Neuköllns liegen gleich um die Ecke, und dennoch ist die Neckarstraße selbst ruhig, wohnlich und angenehm beschaulich.
Das Gebäude verfügt über einen abgeschlossenen Innenhof — ruhig, gepflegt und ausschließlich für Bewohner zugänglich. Für eine Hochparterre-Wohnung ist das ein entscheidender Vorteil: Der Innenhof bildet eine natürliche Schutzzone und bietet ein Maß an Sicherheit und Privatsphäre, das straßenseitige Erdgeschosswohnungen schlicht nicht erreichen können.
Genau diese Art von Lage suchen Berliner Kenner gezielt: urban und bestens angebunden, und gleichzeitig ein Ort, an dem man wirklich gerne lebt. Familien fühlen sich hier sofort wohl. Und für Kapitalanleger gilt: Die Mietnachfrage in solchen Straßen ist konstant stark — wer hier einmal wohnt, bleibt.
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🇬🇧 Neckarstraße: quiet street, unbeatable position.
Located in the Flughafenkiez — nestled between the vibrant Reuterkiez to the north and the up-and-coming Schillerkiez to the south. One block from Karl-Marx-Straße. Two minutes on foot to U7 Rathaus Neukölln. Supermarkets, restaurants, cafés, pharmacies — all within a two-minute walk. The local police station is also two minutes away, open 24/7. Neukölln's nightlife and cultural scene right around the corner, yet the street itself is calm, residential, and genuinely peaceful.
The building opens onto a private inner courtyard — gated, quiet, and accessible only to residents. For a raised ground floor apartment, this matters: the courtyard acts as a natural buffer, adding a genuine layer of security and privacy that street-facing ground floor properties simply cannot offer.
This is the kind of location that buyers who know Berlin specifically look for — urban and fully connected, while remaining a quiet place to actually live. Families feel at home here. And for investors, tenant demand on streets like this is consistent precisely because people, once settled, tend to stay.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter