Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 9
86415 Mering
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071066 Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentraler und zugleich ruhiger Lage von Mering bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 829 m² überzeugt durch eine ansprechende Einfahrt sowie einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine hohe Wohnqualität garantiert.Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 227,5 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und regelmäßig renoviert, sodass sie sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die erneuerte und gedämmte Außenfassade, die sowohl optisch als auch energetisch überzeugt. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem verfügt jede Wohneinheit über ein separates Kellerabteil. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,5 m² und ist als 3-Zimmer-Wohnung aktuell für eine Kaltmiete von 480 € vermietet. Ein Wintergarten ist vorhanden, wobei dieser nicht beheizt ist und anteilig in die Wohnfläche einberechnet wurde.Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, inklusive eines beheizten Wintergartens mit ca. 11 m². Diese Einheit ist langfristig für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt, bietet sie durch überschaubare Umbaumaßnahmen das Potenzial zur Umgestaltung in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Nach entsprechender Renovierung kann hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € erzielt werden.Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 11.160 €. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht kurzfristig Potenzial zur Mieterhöhung auf ca. 13.392 € jährlich. Unter Berücksichtigung der Vermietung der Dachgeschosswohnung ergibt sich eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 22.992 €.Die Lage in Mering zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Fitnessstudios sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die charmante Ortsmitte ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die gute Anbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.betreuender Makler: [email protected]So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
