Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 1
21075 Hamburg
Größe 682 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besondere Anlageimmobilie in attraktiver Ecklage von Hamburg-Heimfeld: Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück, bestehend aus dem Bestandsgebäude in der Grumbrechtstraße 26 sowie einem Neubau in der Nobelstraße 39. Die Liegenschaft bietet eine für Investoren ausgesprochen interessante Kombination aus Bestandsstruktur, laufenden Mieteinnahmen, Ausbauqualität im Dachgeschoss sowie zusätzlicher vermieteter Nutzfläche. Insgesamt ergibt sich ein vielseitiges Investment mit solider Substanz, klarer Aufteilung und einer für den Standort sehr gut verwertbaren Struktur. Die übermittelte Mietaufstellung weist derzeit 14 vermietete Einheiten bzw. Flächen aus, darunter mehrere Wohneinheiten in beiden Häusern sowie eine zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss in der Grumbrechtstraße 26, das als WG vermietet ist und die Einnahmestruktur sinnvoll ergänzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 104.493,84 €. Aufteilung der Häuser Grumbrechtstraße 26 Das Gebäude umfasst Einheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt eine zusätzliche vermietete Nutzfläche mit ca. 45 m². Die Struktur ist damit nicht nur klassisch vermietbar, sondern zugleich wirtschaftlich breit aufgestellt. Nobelstraße 39 Bei der Nobelstraße 39 handelt es sich um einen Neubau, der sich mit seinen kompakten und gut nutzbaren Wohnungsgrößen besonders attraktiv für den Hamburger Vermietungsmarkt darstellt. Das Haus ist stockwerksweise klar gegliedert und ergänzt das Gesamtobjekt um einen modernen Gebäudeteil mit zeitgemäßer Struktur. Die Kaltmieten verteilen sich aktuell auf beide Gebäude und ergeben zusammen eine monatliche Ist-Kaltmiete von 8.707,82 €. Die daraus resultierende Jahresnettokaltmiete von 104.493,84 € bildet eine belastbare Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die ein Objekt mit laufendem Cashflow. MIETEINNAHMEN-LISTE ANBEI Lage Die Liegenschaft befindet sich in 21075 Hamburg-Heimfeld, einem gewachsenen und zugleich dynamischen Stadtteil im Hamburger Süden. Die Stadt Hamburg beschreibt Heimfeld als vielseitigen Stadtteil mit modernen Wohngebieten Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Wissenschafts- und Hochschulumfeld der TU Hamburg. Für Investoren ist diese Lagekombination besonders interes Investmentprofil Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die in eine größere, bereits vermietete Wohnanlage mit klarer Struktur und gut nachvollziehbarem Einnahmeniveau investieren möchten. Die Kombination aus zwei Häusern auf einem Grundstück, der Ecklage, dem Neubauanteil, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie der zusätzlichen Nutzfläche schafft ein Investmentprofil, das sich deutlich von Standardobjekten abhebt. Aus Investorensicht überzeugt das Objekt insbesondere durch: • zwei Gebäude auf einem Grundstück • attraktive Ecklage in Hamburg-Heimfeld • Mischung aus Bestandsgebäude und Neubau • stockwerksweise klar gegliederte Vermietungsstruktur • ausgebautes Dachgeschoss in der Grumbrechtstraße 26 • zusätzliche vermietete Nutzfläche • laufende Ist-Mieteinnahmen. • gute Vermietbarkeit durch kompakte bis familiengeeignete Wohnungsgrößen • perspektivisch vorhandene Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Abschreibungs- und Finanzierungsstruktur Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Lage von Hamburg-Heimfeld. Die vorhandene Vermietungsstruktur, die laufenden Mieteinnahmen, die klare Aufteilung der Einheiten sowie die Kombination aus Bestandsgebäude und Neubau machen dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive.