✅ Berlin‑Charlottenburg | 3,5‑Zimmer‑ETW aus Eigenbestand | großzügiger Balkon | Aufzug

Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 3
10711 Berlin
Größe 115 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Neu

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  • Objektbeschreibung

    In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien und Tiefgarage, ruhig und dennoch urban gelegen, präsentiert sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung als stilvolles Statement für gehobenes Wohnen. Der Charme der Belle-Époque verbindet sich hier harmonisch mit moderner Wohnkultur. ↪️ Umfassend modernisiert – innen wie außen Im Zuge der Sanierungsarbeiten 2015/2016 wurde das gesamte Gebäude hochwertig modernisiert...: • Vollwärmeschutz • Einbau moderner Energiesparfenster • Technische Ertüchtigung sämtlicher WEG-Anlagen • Weitere energetische und bauliche Verbesserungen Diese Maßnahmen schaffen ein zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnumfeld mit langfristigem Werterhalt. 🎉 Ein Wohnbereich mit Wow-Effekt Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Das offene Raumkonzept, die beeindruckende Deckenhöhe mit Stuck sowie die großen Energiesparfenster verleihen dem Raum eine spektakuläre Wirkung. Tageslicht flutet den gesamten Bereich und schafft eine Atmosphäre von Offenheit und Leichtigkeit – ideal für gesellige Empfänge ebenso wie für entspannte Stunden der Ruhe. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren großen Balkon – Ihre persönliche "Sunset-Lounge", die sich wie ein Outdoor-Wohnzimmer anfühlt. 🔝 Rückzugsorte mit Komfort Die Wohnung im fünften Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einem modernen Duschbad. Der hochwertige Bodenbelag sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes, einladendes Ambiente. Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zur Wohnung. ✅ Einzigartig - Umbau nach Ihren Wünschen Als Eigentümer bieten wir Ihnen die seltene Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen umzugestalten – inklusive Grundrissänderungen. Beispiele...: • Schaffung eines vierten Zimmers • Entfernung des Erkers • Anpassung der Raumaufteilung Eine Musterwohnung im Haus steht zur Besichtigung bereit. Wir beraten Sie gerne persönlich und entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Wohnkonzept. 📍Lage: Berlin-Charlottenburg | Halensee Erleben Sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – ruhig, urban, stilvoll. ℹ️ Interesse geweckt...?+++ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Wohnung in Berlin-Charlottenburg | Halensee. Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Zuletzt saniert 2016 (Wohnung + Gebäude) • gehobene Qualität • Wintergarten • toller Wohn- und Essbereich • Durchdachter und Nutzerfreundlicher Grundriss • Gäste WC • Erker • großer Balkon (Südausrichtung) • angenehme Raumhöhe • Aufzug • Keller Abstellraum • Trockenraum • Fahrradraum • Gemeinschaftsgarten • Einbauküche • 1 Bad mit WALK-IN Dusche • hochwertiger Bodenbelag • uvm.
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    Energieträger: Gas

    1. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet aber möbliert. Die Möbel könnten kostenfrei übernommen werden oder werden von uns jederzeit geräumt.
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    +++Stichworte+++
    Anzahl der Schlafzimmer 3,5=4+ möglich | Anzahl der Badezimmer 1 | Anzahl Balkon 1 | Anzahl der Wohneinheiten 1 | Bundesland Berlin | Ursprungs-Baujahr 1982 | Letzte Modernisierung: 2015/2016 | Gesamtfläche: 115m² | Verkaufsart: Eigenbestand + Provisionsfrei

    Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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    Lagebeschreibung

    Die helle und großzügige Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg‑Halensee. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Shopping‑ und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Halensee Bahnhof sowie die Stadtautobahn A100 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Grunewald und der Halensee hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Eine gefragte Wohnlage im Berliner Westen mit idealer Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. +++Allgemein+++ • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 15 Minuten Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar +++Verkehrsanbindung+++ • Stadtring A 100 • S-Bahn Halensee S41, S42, S46 • Bus Linie Rathenauplatz 104, X10, M19, M29, N42 +++Weitere Destinationen in der Nähe+++ • Kurfürstendamm • KaDeWe • Park und Naturbad Halensee 600m • Potsdamer Platz Brandenburger Tor 6,8 km • Brandburger Tor 9,1km • Friedrichstraße 9,8km • Messe Berlin 2,0km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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