Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 4
53117 Bonn
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m².Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie wurde von der Eigentümerin selbst genutzt und laufend instand gehalten.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Wohnung kurzfristig bezugsfertig ist. Auf Wunsch kann ein Teil der vorhandenen Möblierung übernommen werden.Über einen außenliegenden Laubengang gelangt man komfortabel zur Wohnung. Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die Fußbodenheizung im Bereich der Küche und des Flurs dar.Zwei Loggien erweitern den Wohnraum:Die östlich ausgerichtete Loggia, zugänglich von der Küche, eignet sich ideal für die Nutzung in den Morgenstunden. Die größere, westlich ausgerichtete Loggia ist vom Wohnzimmer sowie zwei der Schlafzimmer erreichbar und bietet optimale Bedingungen für die Abendsonne.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Teilweise wurden bereits moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Erneuerung der verbleibenden Fenster ist vorgesehen und kann aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden.Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, während Bad und Gäste-WC zeitgemäß gefliest sind.Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls befindet sich ein Aufzug in der Anlage. Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller und weitere Nutzräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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